Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et værelse udlejet i udlejers egen beboelseslejlighed i København. Lejeforholdet begyndte den 1. februar 2020 og ophørte den 29. juni 2020. Den oprindelige månedlige leje var aftalt til 5.500 kr., inklusive alle forbrugsudgifter.
Lejer, repræsenteret af en tredjepart, indbragte sagen for Huslejenævnet den 3. august 2020 med påstand om, at lejen burde nedsættes til 3.625 kr. pr. måned. Udlejer argumenterede for, at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi, og fremhævede, at lejemålet var fuldt møbleret og inkluderede alle forbrugsudgifter.
Nævnet besigtigede lejemålet den 11. november 2020 og konstaterede, at værelset var 14-15 m2. Lejemålet var en del af en ejendom med diverse faciliteter, herunder et moderniseret køkken og et oprindeligt badeværelse, som lejer havde adgang til.
Huslejenævnet behandlede sagen efter boligreguleringslovens § 31, stk. 1, jf. lejelovens § 49, da der var tale om et udlejet værelse i udlejers egen beboelseslejlighed.
Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 66.000 kr. (5.500 kr. pr. måned) til 45.600 kr. (3.800 kr. pr. måned), inklusive alle forbrugsudgifter. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. februar 2020.
Nævnet fandt, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i forhold til sammenlignelige lejemål i området. Den nedsatte leje blev fastsat ud fra nævnets generelle kendskab til lejeniveauet i sammenlignelige lejemål i området, uden brug af konkrete sammenligningslejemål.
Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne. Sagen gav ikke anledning til, at udlejer skulle betale et tillægsgebyr til nævnet.
Afgørelsen kan indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger efter meddelelsen til parterne.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.


Sagen drejer sig om en anmodning om genoptagelse af en tidligere afgørelse truffet af Ankenævnet den 15. april 2024. Udlejer anmoder om genoptagelse af afgørelsen vedrørende et tillægsgebyr, som Ankenævnet pålagde udlejer. Anmodningen er begrundet med, at sagen efterfølgende er forligt mellem lejer og udlejer, og at lejer derfor ikke kan anses for at have fået fuldt medhold.
Nævnet har afvist at behandle en klage vedrørende en udlejningsejendom, da udlejningsaktiviteten blev vurderet som erhvervsmæssig.
Rådet for Socialt Udsatte bakker op om nye tiltag for billige boliger, men advarer om, at huslejen stadig er for høj for mange hjemløse.

En lejer indbragte en sag for Huslejenævnet i København med krav om nedsættelse af huslejen for en 52 m² beboelseslejlig...
Læs mere
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse og påståede mangler i lejemålet. Leje...
Læs mereForslag til Lov om boligforhold