Nedsættelse af leje for værelse i udlejers beboelseslejlighed i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et værelse udlejet i udlejers egen beboelseslejlighed i København. Lejeforholdet begyndte den 1. februar 2020 og ophørte den 29. juni 2020. Den oprindelige månedlige leje var aftalt til 5.500 kr., inklusive alle forbrugsudgifter.

Lejer, repræsenteret af en tredjepart, indbragte sagen for Huslejenævnet den 3. august 2020 med påstand om, at lejen burde nedsættes til 3.625 kr. pr. måned. Udlejer argumenterede for, at lejen ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi, og fremhævede, at lejemålet var fuldt møbleret og inkluderede alle forbrugsudgifter.

Nævnet besigtigede lejemålet den 11. november 2020 og konstaterede, at værelset var 14-15 m2. Lejemålet var en del af en ejendom med diverse faciliteter, herunder et moderniseret køkken og et oprindeligt badeværelse, som lejer havde adgang til.

Huslejenævnet behandlede sagen efter boligreguleringslovens § 31, stk. 1, jf. lejelovens § 49, da der var tale om et udlejet værelse i udlejers egen beboelseslejlighed.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 66.000 kr. (5.500 kr. pr. måned) til 45.600 kr. (3.800 kr. pr. måned), inklusive alle forbrugsudgifter. Lejenedsættelsen har virkning fra den 1. februar 2020.

Nævnet fandt, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i forhold til sammenlignelige lejemål i området. Den nedsatte leje blev fastsat ud fra nævnets generelle kendskab til lejeniveauet i sammenlignelige lejemål i området, uden brug af konkrete sammenligningslejemål.

Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne. Sagen gav ikke anledning til, at udlejer skulle betale et tillægsgebyr til nævnet.

Afgørelsen kan indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger efter meddelelsen til parterne.