Udlejer mister krav på istandsættelse grundet manglende specificering ved fraflytning

I denne sag fra Huslejenævnet i Middelfart Kommune handlede tvisten om udlejers krav på istandsættelse ved lejers fraflytning. Hovedspørgsmålet var, om udlejer havde fremsat sit krav på en tilstrækkeligt specificeret måde, som krævet i lejelovens § 98, stk. 2. Sagen drejede sig om et depositum på 16.800 kr., som lejer ønskede tilbagebetalt. Nævnet skulle tage stilling til, om udlejer havde ret til at beholde depositummet til dækning af istandsættelsesomkostninger, eller om lejer havde krav på fuld tilbagebetaling.

Huslejenævnets flertal afgjorde sagen til fordel for lejeren. De vurderede, at udlejer havde fortabt sit krav på istandsættelse, fordi kravet ikke var rejst tilstrækkeligt specificeret, som krævet i lejelovens § 98, stk. 2. Som følge heraf blev det besluttet, at lejer har krav på tilbagebetaling af det fulde depositum på 16.800 kr. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale beløbet inden 1. april 2021, og beløbet skal forrentes i henhold til boligreguleringslovens § 17, stk. 3. Nævnet advarede også om, at manglende tilbagebetaling inden fristen kan medføre indberetning til Grundejernes Investeringsfond, jf. lejelovens § 113a. Det er værd at bemærke, at et mindretal i nævnet mente, at kravet var tilstrækkeligt specificeret, og at udlejer derfor havde ret til istandsættelse, men flertallets afgørelse var gældende.