Forhåndsgodkendelse af lejeforhøjelse ved gennemgribende modernisering i forbindelse med lejeboligbytte

Sagen omhandler en anmodning fra en udlejer om forhåndsgodkendelse af en lejeforhøjelse i forbindelse med en planlagt gennemgribende modernisering af en lejlighed i København. Moderniseringen skulle finde sted i forbindelse med et lejeboligbytte. Udlejeren ønskede at hæve lejen til 221.100 kr. årligt (1.650 kr. pr. m2) for den 134 m2 store lejlighed efter moderniseringen, som ville omfatte omfattende ændringer af lejlighedens indretning og faciliteter. Sagen blev indbragt for Huslejenævnet efter lejelovens § 73, stk. 3 og boligreguleringslovens § 25 a, stk. 2. Nævnet skulle vurdere, om betingelserne for at anvende boligreguleringslovens § 5, stk. 2 var opfyldt, herunder om moderniseringen ville øge lejlighedens brugsværdi væsentligt, og om den foreslåede leje var rimelig i forhold til det lejedes værdi.

Huslejenævnet besluttede at forhåndsgodkende en årlig leje på 201.000 kr., svarende til 1.500 kr. pr. m2 årligt, hvilket var lavere end udlejerens anmodning. Flertallet i nævnet vurderede, at betingelserne for at anvende boligreguleringslovens § 5, stk. 2 var opfyldt, herunder at beløbsgrænsen for forbedringer var overskredet, og at de planlagte renoveringsarbejder væsentligt ville forøge lejlighedens brugsværdi. Dog fandt flertallet, at den ansøgte leje på 1.650 kr. pr. m2 årligt var for høj i forhold til det lejedes værdi efter moderniseringen. Et nævnsmedlem stemte for at godkende den ansøgte leje på 1.650 kr. pr. m2 årligt. Afgørelsen blev truffet efter stemmeflertallet. Nævnet forudsatte, at lejligheden ville blive forbedret i overensstemmelse med det fremlagte projektmateriale og de anslåede udgifter.