Væsentlig nedsættelse af leje for værelse i delt lejlighed i København N

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et værelse i en delt lejlighed i København N. Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 7. november 2018, kort efter lejeforholdets ophør den 31. august 2018. Lejeperioden var fra 1. april 2018 til 31. august 2018.

Hovedpunkterne i sagen var:

1. Lejens størrelse: Den aftalte månedlige leje var 5.500 kr. (66.000 kr. årligt), inklusive alle forbrugsudgifter.
2. Værelsets størrelse: Ifølge lejekontrakten var værelset 16 m2, men lejeren hævdede, at det reelt kun var 11,76 m2.
3. Adgang til fællesarealer: Der var uenighed om, hvorvidt lejeren havde adgang til stuen som fællesareal.
4. Lejlighedens stand: Udlejeren fremhævede, at lejligheden var fuldt moderniseret og nyistandsat i 2014.

Lejeren mente, at lejen burde nedsættes til maksimalt 3.500 kr. pr. måned. Udlejeren argumenterede for, at den aftalte leje var rimelig, baseret på lejlighedens kvalitet og deling af fællesarealer.

Huslejenævnet besigtigede lejemålet den 22. marts 2019 og konstaterede, at lejligheden var veludstyret med moderne køkken, badeværelse og generelt god stand.

Nævnet behandlede sagen efter boligreguleringslovens § 31, stk. 1, jf. lejelovens § 49, da der var tale om udlejning af et værelse i en lejlighed, som udlejeren selv beboede.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Den årlige leje blev nedsat fra 66.000 kr. til 36.000 kr., svarende til 3.000 kr. pr. måned.
2. Den godkendte leje inkluderer alle forbrugsydelser i lejeperioden.
3. Lejenedsættelsen har virkning fra indflytningstidspunktet, den 1. april 2018.
4. Udlejeren har pligt til at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.
5. Sagen gav ikke anledning til, at udlejeren skulle betale et tillægsgebyr til nævnet.

Nævnet begrundede afgørelsen med, at den fastsatte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i forhold til sammenlignelige lejemål i området. Den nedsatte leje på 36.000 kr. årligt vurderedes at svare til det lejedes værdi, jf. kriterierne i lejelovens § 47, stk. 2.

Afgørelsen var til fordel for lejeren, som fik medhold i sin påstand om, at lejen var for høj.