Ugyldigt forbrugsregnskab og fortabt krav på efterbetaling af vand

Denne sag fra Huslejenævnet i Middelfart Kommune omhandler et forbrugsregnskab, specifikt et vandregnskab for 2016. Sagen drejer sig om to hovedpunkter:

1. Gyldigheden af forbrugsregnskabet: Udlejer har ikke korrekt angivet, at lejerens indsigelse skal specificere, på hvilke punkter regnskabet ikke kan godkendes. Dette er et krav ifølge lejelovens § 38, jf. § 45.

2. Udlejers krav på efterbetaling: Grundet fejl i regnskabet har udlejer mistet retten til at kræve efterbetaling fra lejerne i henhold til vandregnskabet for 2016, jf. lejelovens § 45b, stk. 1.

Sagen illustrerer vigtigheden af korrekt udformning af forbrugsregnskaber og overholdelse af lejelovens formelle krav.

Huslejenævnet træffer afgørelse til fordel for lejeren:

1. Forbrugsregnskabet erklæres ugyldigt i henhold til lejelovens § 38, jf. § 45, da det ikke specifikt angiver, at lejerens indsigelse skal påpege, på hvilke punkter regnskabet ikke kan godkendes.

2. Udlejer har mistet retten til at kræve efterbetaling i henhold til vandregnskabet for 2016, jf. lejelovens § 45b, stk. 1.

3. Eventuelle efterbetalinger, som lejerne allerede har foretaget i forbindelse med vandregnskabet for 2016, skal tilbagebetales inden for 6 uger fra modtagelsen af denne afgørelse.

4. Hvis udlejer ikke overholder fristen for tilbagebetaling, risikerer denne at blive indberettet til Grundejernes Investeringsfond i henhold til lejelovens § 113a.

Afgørelsen understreger vigtigheden af korrekt udformning af forbrugsregnskaber og overholdelse af lejelovens formkrav for at opretholde gyldigheden af sådanne regnskaber.