Nedsættelse af leje for værelse i udlejers beboelseslejlighed i København

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for et udlejet værelse i en lejlighed i København V, som udlejer selv beboede. Den tidligere lejer indbragte sagen for Huslejenævnet den 7. september 2016, da hun var i tvivl om, hvorvidt hun havde betalt for meget i husleje.

Lejemålet, der begyndte den 15. oktober 2015, bestod af et værelse på 20 m2 i en lejlighed fra 1906 med et bruttoetageareal på 128 m2. Lejer havde adgang til køkken, altan, badeværelse, vaskemaskine og internet. Den månedlige leje var fastsat til 5.000 kr., inklusive el, varme og internet.

Udlejer argumenterede for, at værelset var delvist møbleret, og at lejer havde adgang til fuldt møbleret køkken og badeværelse med eget toiletskab. Nævnet kunne ikke foretage besigtigelse af lejemålet, da det var under renovering efter både lejers og udlejers fraflytning. Afgørelsen blev derfor truffet på baggrund af billeder indsendt af udlejer.

Huslejenævnet behandlede sagen efter boligreguleringslovens § 31, stk. 1, jf. lejelovens § 49, da der var tale om et udlejet værelse i en lejlighed, som udlejer selv beboede.

Huslejenævnet besluttede at nedsætte den månedlige leje fra 5.000 kr. til 4.000 kr., inklusive alle forbrugsydelser. Depositum blev nedsat fra 10.000 kr. til 8.000 kr., og forudbetalt leje fra 5.000 kr. til 4.000 kr.

Nævnet fandt, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i forhold til sammenlignelige lejemål i området. Den nedsatte leje på 4.000 kr. månedligt blev vurderet til at svare til det lejedes værdi.

Lejenedsættelsen fik virkning fra den 1. oktober 2015, da sagen var indbragt inden for et år efter lejens første betalingsdato.

Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje, forudbetalt leje og depositum med tillæg af renter. Derudover skulle udlejer betale et tillægsgebyr på 2.113 kr. til nævnet, da lejer fik fuldt medhold. Dette punkt blev dog afgjort med dissens, da et nævnsmedlem mente, at gebyret ikke burde pålægges grundet manglende konkretisering i lejerens anmodning.

Afgørelsen kunne indbringes for Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.