Væsentlig nedsættelse af leje for ejerlejlighed på Østerbro med delt toilet og bad

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en ejerlejlighed på Østerbro i København. Lejemålet, beliggende på A-vej, var udlejet fra 1. marts til 31. august 2015. Den oprindelige årlige leje var fastsat til 78.000 kr. (1.500 kr. pr. m²) for et lejemål på 52 m². Lejemålet havde toilet på bagtrappen og bad i kælderen, som blev delt med en anden lejer. Køkkenet var ældre moderniseret, og lejligheden var møbleret med et klædeskab og to kommoder.

Lejer indbragte sagen for huslejenævnet, da lejen blev anset for at være for høj. Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje til 31.200 kr. (600 kr. pr. m²), hvilket blev stadfæstet af ankenævnet. Udlejer argumenterede for, at lejemålets attraktive beliggenhed og visse forbedringer retfærdiggjorde den højere leje, men dette blev ikke taget til følge.

Både huslejenævnet og ankenævnet vurderede, at den oprindelige leje væsentligt oversteg det lejedes værdi for tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Der blev lagt vægt på lejemålets stand, herunder det delte toilet og bad, samt de udførte forbedringer.

Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse om at nedsætte den årlige leje fra 78.000 kr. til 31.200 kr., svarende til en reduktion fra 1.500 kr. pr. m² til 600 kr. pr. m². Lejenedsættelsen har virkning fra 1. marts 2015. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne. Derudover blev udlejer pålagt at betale et tillægsgebyr på 2.097 kr. til nævnet, da lejer fik fuldt medhold. Ankenævnet fandt, at den nedsatte leje svarede til det lejedes værdi for tilsvarende lejemål af samme standard efter kriterierne i boligreguleringslovens § 29 c.