Lejenedsættelse i København: Huslejenævnets afgørelse om lejens størrelse stadfæstet af Ankenævnet

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse for en udlejet ejerlejlighed på 63 m² i København S. Lejemålet begyndte den 1. april 2015 med en årlig leje på 84.000 kr. (ca. 1.333 kr. pr. m²). Lejers repræsentant, Lejernes LO Hovedstaden, indbragte sagen for Huslejenævnet, som nedsatte lejen til 44.100 kr. årligt (700 kr. pr. m²) med virkning fra lejeforholdets start. Udlejer ankede denne afgørelse til Ankenævnet.

Huslejenævnet begrundede nedsættelsen med, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi sammenlignet med tilsvarende lejemål omfattet af reglerne om omkostningsbestemt leje. Nævnet baserede sin vurdering på en besigtigelse af lejemålet og dets stand.

Udlejers advokat argumenterede for en højere leje med henvisning til sammenlignelige lejemål og retspraksis, herunder en byretsdom hvor lejen var fastsat til 1.246,82 kr. pr. m². Advokaten påpegede også, at væsentlighedskravet for nedsættelse af lejen ifølge Højesterets praksis kræver en forskel på 10-15% i forhold til markedslejen.

Ankenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og drøftede sagen. Et flertal på tre ud af fem medlemmer støttede Huslejenævnets afgørelse, mens et mindretal på to medlemmer stemte for en højere leje.

Ankenævnet besluttede at stadfæste Huslejenævnets afgørelse. Den godkendte leje blev fastsat til 44.100 kr. årligt, svarende til 700 kr. pr. m² pr. år. Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 1. april 2015. Ankenævnet bemærkede, at det lovlige depositum udgør 11.025 kr., svarende til tre måneders godkendt leje. Afgørelsen blev truffet efter stemmeflertallet, hvor tre ud af fem medlemmer støttede Huslejenævnets vurdering. Ankenævnet understregede, at den fastsatte leje svarer til lejen for tilsvarende lejemål af samme standard, jf. boligreguleringslovens § 29 c.