Nedsættelse af leje for gennemgribende moderniseret lejemål efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2

Sagen omhandler fastsættelse af lejen for et lejemål på X-vej i København N, som er gennemgribende moderniseret. Lejerne indbragte sagen for huslejenævnet, da de mente, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Lejemålet var blevet moderniseret i 2008/2009 med nyt køkken, bad, el- og VVS-installationer, samt isolering. Den årlige leje var oprindeligt fastsat til 115.128 kr. (1.338,70 kr. pr. m²) pr. 1. januar 2013. Huslejenævnet besluttede at nedsætte lejen til 90.300 kr. årligt (1.050 kr. pr. m²). Udlejer ankede afgørelsen til ankenævnet, men ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse efter en besigtigelse af lejemålet.

Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og fastsatte lejen til 90.300 kr. årligt, svarende til 1.050 kr. pr. m². Ankenævnet vurderede, at den oprindeligt aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i forhold til sammenlignelige lejemål i området. Afgørelsen indebærer en betydelig lejenedsættelse og tilbagebetaling af for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje til lejerne. Lejenedsættelsen har virkning fra 1. januar 2013.