Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler fastsættelse af lejen for et lejemål på X-vej i København N, som er gennemgribende moderniseret. Lejerne indbragte sagen for huslejenævnet, da de mente, at den aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi. Lejemålet var blevet moderniseret i 2008/2009 med nyt køkken, bad, el- og VVS-installationer, samt isolering. Den årlige leje var oprindeligt fastsat til 115.128 kr. (1.338,70 kr. pr. m²) pr. 1. januar 2013. Huslejenævnet besluttede at nedsætte lejen til 90.300 kr. årligt (1.050 kr. pr. m²). Udlejer ankede afgørelsen til ankenævnet, men ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse efter en besigtigelse af lejemålet.
Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse og fastsatte lejen til 90.300 kr. årligt, svarende til 1.050 kr. pr. m². Ankenævnet vurderede, at den oprindeligt aftalte leje væsentligt oversteg det lejedes værdi i forhold til sammenlignelige lejemål i området. Afgørelsen indebærer en betydelig lejenedsættelse og tilbagebetaling af for meget betalt leje, depositum og forudbetalt leje til lejerne. Lejenedsættelsen har virkning fra 1. januar 2013.
En ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.


Sagen omhandler lejens størrelse for en 61 m² stor beboelseslejlighed i en ejendom opført i 1880 i København N, som lejer havde indbragt for Huslejenævnet. Lejemålet blev genudlejet pr. 1. maj 2021 til en årlig leje på 102.180,01 kr., svarende til ca. 1.675 kr. pr. m².
Udlejer gjorde gældende, at lejen var fastsat korrekt i henhold til reglerne for gennemgribende moderniserede lejemål efter det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 19, stk. 2. Udlejer dokumenterede moderniseringsudgifter på over 654.000 kr. inkl. moms og følgeudgifter. Det blev bekræftet, at lejemålet opfyldte energimærkekravet i , og at orienteringspligten i var overholdt.
Det Økonomiske Råds formandskab vurderer i efterårsrapporten 2023 dansk økonomi til at være i to tempi, hvor medicinalindustrien dækker over en generel opbremsning.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Huslejenævnet nedsatte lejen til 91.500 kr. årligt (1.500 kr. pr. m²), da et flertal fandt, at den aftalte leje oversteg det almindeligt gældende lejeniveau for tilsvarende lejemål i området, jf. Lejeloven § 42, stk. 2.
Udlejer indbragte Huslejenævnets afgørelse for Ankenævnet. Udlejer anførte, at de store moderniseringsudgifter og lejemålets særligt gode beliggenhed tæt ved søerne i København N, retfærdiggjorde en leje på 1.675 kr. pr. m². Udlejer foreslog, at hvis Ankenævnet fandt, at lejen skulle nedsættes, burde nedsættelsen højst være til 1.625 kr. pr. m².

En lejer indbragte en sag for Huslejenævnet i København med krav om nedsættelse af huslejen for en 52 m² beboelseslejlig...
Læs mere
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 45 m2 i ...
Læs mere