Godkendelse af tillæg for øget brugsværdi i lejemål i København

Sagen omhandler en tvist om et tillæg for øget brugsværdi i et lejemål på x-vej i København S. Lejernes LO Hovedstaden indbragte på vegne af lejeren sagen for Huslejenævnet med henblik på at få nedsat tillægget, som udgjorde 2.162,16 kr. årligt. Sagen blev oprindeligt afvist af nævnet grundet manglende dokumentation, men blev efter anke til Ankenævnet hjemvist til fornyet behandling.

Lejemålet, som har et bruttoetageareal på 75 m², blev påbegyndt den 15. juni 1969. Udlejeren, repræsenteret af DEAS A/S og en advokat, kunne ikke fremlægge specifik dokumentation for tillægget. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og konstaterede, at køkkenet var moderniseret med laminatbordplade og -skabe, samt at badeværelset fremstod oprindeligt. Lejemålet havde også dørtelefon og nye termovinduer.

Nævnet lagde til grund, at en del af tillægget (802,20 kr. årligt) dækkede over tidligere godkendte forbedringer, herunder etablering af fællesvaskeri og installation af antenne- og dørtelefonanlæg. Det resterende beløb på 1.359,96 kr. årligt blev vurderet i forhold til køkkenmoderniseringen, som nævnet antog var foretaget i 1990'erne.

Huslejenævnet godkendte det fulde tillæg for øget brugsværdi på 2.162,16 kr. årligt. Nævnet fandt ikke grundlag for at nedsætte tillægget. Beslutningen var baseret på følgende overvejelser:

1. En del af tillægget (802,20 kr. årligt) var allerede godkendt for tidligere forbedringer.
2. Det resterende beløb (1.359,96 kr. årligt) blev vurderet rimeligt i forhold til køkkenmoderniseringen.
3. Nævnet estimerede, at forbedringsudgifterne til køkkenet oversteg det beløb, som tillægget repræsenterede, baseret på datidens lånerenter.

Afgørelsen var til fordel for udlejeren, som fik godkendt det fulde tillæg. Nævnet understregede, at forbedringstillæg er stedsevarende og ikke afskrives over tid ifølge almindelig nævns- og ankenævnspraksis.