Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en tvist om et tillæg for øget brugsværdi i et lejemål på x-vej i København S. Lejernes LO Hovedstaden indbragte på vegne af lejeren sagen for Huslejenævnet med henblik på at få nedsat tillægget, som udgjorde 2.162,16 kr. årligt. Sagen blev oprindeligt afvist af nævnet grundet manglende dokumentation, men blev efter anke til Ankenævnet hjemvist til fornyet behandling.
Lejemålet, som har et bruttoetageareal på 75 m², blev påbegyndt den 15. juni 1969. Udlejeren, repræsenteret af DEAS A/S og en advokat, kunne ikke fremlægge specifik dokumentation for tillægget. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og konstaterede, at køkkenet var moderniseret med laminatbordplade og -skabe, samt at badeværelset fremstod oprindeligt. Lejemålet havde også dørtelefon og nye termovinduer.
Nævnet lagde til grund, at en del af tillægget (802,20 kr. årligt) dækkede over tidligere godkendte forbedringer, herunder etablering af fællesvaskeri og installation af antenne- og dørtelefonanlæg. Det resterende beløb på 1.359,96 kr. årligt blev vurderet i forhold til køkkenmoderniseringen, som nævnet antog var foretaget i 1990'erne.
Huslejenævnet godkendte det fulde tillæg for øget brugsværdi på 2.162,16 kr. årligt. Nævnet fandt ikke grundlag for at nedsætte tillægget. Beslutningen var baseret på følgende overvejelser:
Afgørelsen var til fordel for udlejeren, som fik godkendt det fulde tillæg. Nævnet understregede, at forbedringstillæg er stedsevarende og ikke afskrives over tid ifølge almindelig nævns- og ankenævnspraksis.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Ankenævnet på Energiområdet
Social- og Boligministeriet
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 46 m2 i en ejendom opført i 1882 i København. Lejeforholdet startede den 1. oktober 2014, og lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet den 21. marts 2022 med krav om nedsættelse af lejen.
Lejeren gjorde gældende, at den opkrævede leje var for høj allerede ved indflytningen og løbende var steget. Lejeren anførte, at den samlede leje på 1.706 kr. pr. m2 oversteg det lejedes værdi, jf. Lejeloven § 23, stk. 2. Desuden bestred lejeren udlejerens dokumentation for lejens sammensætning og forbedringer udført efter lejeforholdets indgåelse. Specifikke indsigelser omfattede:
Ankenævnet på Energiområdet har afgjort flere sager om energisparetilskud til gasfyr og fastslået princippet om stiltiende accept ved el-aftaler.
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Udlejeren fastholdt, at lejen var fastsat korrekt i henhold til Lejeloven § 19, stk. 1. Udlejeren argumenterede for, at det lejedes værdi kun er relevant ved lejereguleringer, ikke ved lejefastsættelsen. Udlejeren ønskede godkendelse af tillæg for bagtrapper, baseret på tidligere afgørelser, og påpegede regnefejl i Huslejenævnets oprindelige afgørelse. Udlejeren forsvarede også inklusion af udgifter til diverse materialer og en længere byggeperiode for tabt leje. Endvidere henviste udlejeren til praksis for godkendelse af teknikerhonorarer og forbedringsandele for el-installationer.
Sagen blev behandlet efter Lejeloven § 38, stk. 1 jf. Lejeloven § 19, stk. 1 (tidligere Boligreguleringsloven § 15, stk. 1 jf. Boligreguleringsloven § 5, stk. 1). Huslejenævnet og senere Ankenævnet foretog besigtigelser af lejemålet. Undersøgelsen omfattede en detaljeret gennemgang af den omkostningsbestemte leje, hensættelser til vedligeholdelse i henhold til Lejeloven §§ 117, 119 og 120, samt generelle og individuelle forbedringstillæg. De individuelle forbedringer inkluderede badeværelse, el-installationer, gulve, klimadør, VVS, køkken, garderobe, hårde hvidevarer, tømrerarbejde, låse, eget arbejde, tekniker- og administrationshonorarer, tabt leje, byggelånsrenter og finansieringsudgifter. Nævnet vurderede også spørgsmålet om passivitet i forhold til lejers indsigelser og den treårige forældelsesfrist for krav om lejenedsættelse, jf. Lejeloven § 40, stk. 1.
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejens størrelse for en beboelseslejlighed på 45 m2 i ...
Læs mereSagen omhandler en udlejers anmodning om at forøge huslejen på et lejemål beliggende på Frederiksberg, med henvisning ti...
Læs mereForslag til Lov om boligforhold
