Godkendelse af foreløbig forbedringsforhøjelse for udskiftning af vinduer i København

Sagen omhandler en foreløbig forbedringsforhøjelse for udskiftning af vinduer mod gadesiden i en ejendom fra 1902 i København. Udlejer, repræsenteret af et ejendomsadministrationsselskab, indbragte sagen for Huslejenævnet efter at 3 ud af 10 lejere havde gjort indsigelse mod lejeforhøjelsen.

Udlejer havde varslet en foreløbig lejeforhøjelse på 18,42 kr. pr. m² baseret på en budgetteret udgift på 671.528,78 kr., hvoraf 60% blev henført til forbedring. Lejerne argumenterede, at de nye vinduer ikke udgjorde en reel forbedring, da de eksisterende vinduer var af god kvalitet og kunne holde længere.

Nævnet besigtigede ejendommen og gennemgik sagens dokumenter, herunder det endelige byggeregnskab, som viste, at den faktiske forbedringsforhøjelse blev lavere end først varslet, nemlig 15,29 kr. pr. m².

Huslejenævnet godkendte den foreløbige lejeforhøjelse som varslet med 18,42 kr. pr. m². Nævnet fastslog dog, at den endelige forbedringsforhøjelse efter byggeregnskabet kun udgør 15,29 kr. pr. m², hvilken lejeforhøjelse udlejer kan kræve fra arbejdernes færdiggørelsestidspunkt.

Nævnet vurderede, at forbedringsforhøjelsen modsvarede brugsværdisforøgelsen af det lejede. To ud af tre nævnsmedlemmer mente, at den samlede leje efter forbedringsforhøjelsen ikke væsentligt ville overstige det lejedes værdi for de ni berørte lejemål. Et medlem mente dog, at slutlejen for tre specifikke lejemål (2. tv., 3. th. og 4. th.) væsentligt ville overstige det lejedes værdi.

Afgørelsen blev truffet efter stemmeflertallet, hvilket resulterede i en afgørelse til fordel for udlejer.