Lejer fritages for istandsættelse og får fuldt depositum tilbage efter fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en tidligere lejer og udlejer af en ejerlejlighed på 65 m² vedrørende istandsættelse efter fraflytning og tilbagebetaling af depositum. Lejemålet varede fra 1. januar 2011 til 26. september 2012, i alt 21 måneder. Lejen var aftalt til 90.000 kr. årligt ekskl. forbrug.

Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Udlejers krav om maling af karme, som lejeren bestred med henvisning til, at karmene ikke var malet ved indflytning.
2. Udlejers tilbageholdelse af hele depositummet på 22.500 kr.

Lejeren fremsendte dokumentation i form af indflytningsrapport med billeder og kommentarer. Udlejeren kommenterede ikke på sagen, selvom denne blev hørt.

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejligheden, hvor de konstaterede ældre malede overflader på karme og paneler med afskallet maling. Dette stemte overens med lejerens billeder fra indflytningen.

Nævnet lagde vægt på, at det påhviler udlejer at godtgøre, at lejemålet var nyistandsat ved indflytningen, hvilket udlejer ikke havde gjort. Nævnet fandt ikke, at der var mangler ved fraflytningen, som ikke allerede fandtes ved indflytningen.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Udlejers krav om istandsættelse af lejligheden efter fraflytning blev afvist.
2. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale hele depositummet på 22.500 kr. til lejeren inden den 1. februar 2013.
3. Udlejer skal tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven.

Afgørelsen blev truffet til fordel for lejeren, da nævnet vurderede, at lejligheden ikke var nymalet ved lejemålets begyndelse, og at lejeren ikke kan pålægges at bringe lejemålet i bedre stand end ved overtagelsen. Nævnet fandt ikke, at udlejer havde godtgjort, at der var mangler ved fraflytningen, som ikke allerede eksisterede ved indflytningen.