Afvisning af sag om istandsættelse ved fraflytning og tilbagebetaling af depositum

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer vedrørende lejers pligt til istandsættelse ved fraflytning samt tilbagebetaling af depositum for en lejlighed på Frederiksberg. Lejerorganisationen indbragte sagen for Huslejenævnet på vegne af lejeren.

Hovedpunkterne i sagen er:

1. Lejemålet begyndte 1. juni 2009 og blev forlænget til 31. december 2014, men lejeren fraflyttede 31. december 2011.
2. Udlejeren fremlagde et istandsættelseskrav dateret 31. december 2011, som inkluderede reparation af toilet, gulv, rullegardiner, låse og andre genstande.
3. Lejerorganisationen gjorde indsigelse mod kravet, da de mente, det var en forbedring af lejemålet i forhold til indflytningen.
4. Der var uoverensstemmelser omkring tidspunktet for fremsættelse af istandsættelseskravet og aflevering af nøgler.
5. Udlejeren fremsendte delvis dokumentation for afholdte udgifter, men nogle fakturaer var dateret efter fraflytningsdatoen.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om sagen var egnet til behandling ved nævnet, herunder om istandsættelseskravet var fremsat rettidigt ifølge lejelovens § 98, stk. 2, og om kravene var berettigede.

Huslejenævnet besluttede at afvise sagen og henvise den til domstolene i tilfælde af fortsat uenighed. Begrundelsen for afvisningen var:

1. Nævnet fandt ikke sagen egnet til afgørelse ved nævnet.
2. En afgørelse i sagen ville kræve en bevisførelse, som nævnet ikke har mulighed for at gennemføre.
3. Selvom det umiddelbart syntes, at kravet om istandsættelse efter fraflytning var fremsat rettidigt, kunne nævnet ikke vurdere, om kravene var berettigede uden yderligere bevisførelse.

Nævnet understregede, at deres rolle er at tage stilling til, hvilke arbejder lejeren skal bekoste udført efter fraflytning, ikke hvad de skal koste. Den økonomiske tvist henhører direkte under domstolene.

Afgørelsen kan indbringes for boligretten inden for 4 uger efter meddelelsen til parterne.