Nedsættelse af varslet lejeforhøjelse i andelsboligforening i København

Sagen omhandler en tvist om lejeforhøjelse i en ejendom i Valby, København. Udlejer, en andelsboligforening, varslede en lejeforhøjelse pr. 1. april 2011 til årligt 43.371,68 kr. (ca. 434 kr./m2) eksklusive afsætning til indvendig vedligeholdelse. Lejer, repræsenteret af en lejerforening, gjorde indsigelse mod varslingen. Sagen blev indbragt for Huslejenævnet af udlejers advokat efter boligreguleringslovens § 12, stk. 2.

Ejendommen er opført i 1885 og omfatter 14 boliger og 4 erhverv. Den omhandlede lejlighed er på 100 m2 og er den eneste bolig, som andelsboligforeningen udlejer. Lejeforholdet er omfattet af boligreguleringslovens kapitel II til IV, da ejendommen pr. 1. januar 1995 omfattede flere end 6 udlejede lejligheder.

Udlejer argumenterede for en lejeforhøjelse baseret på øgede driftsudgifter, mens lejer blandt andet fremhævede, at han selv havde forbedret lejlighedens toilet- og badefaciliteter.

Huslejenævnet skulle tage stilling til, om den varslede lejeforhøjelse var berettiget, og i givet fald, hvilket niveau lejen skulle fastsættes til baseret på ejendommens omkostninger og de gældende regler i boligreguleringsloven.

Huslejenævnet besluttede at regulere og nedsætte den årlige leje pr. 1. april 2011 til 41.331,00 kr., svarende til ca. 413 kr. pr. m2, eksklusive afsætning til indvendig vedligeholdelse (malerkonto). Dette er en reduktion i forhold til den varslede leje på 43.371,68 kr.

Nævnet gennemgik og justerede flere punkter i udlejers lejeberegning, herunder:

1. Korrektion af fordelingsarealet til 1.380 m2.
2. Fjernelse af henlæggelse til fornyelse for den pågældende bolig.
3. Reduktion af kapitalafkast og tillæg til kapitalafkast.

Den godkendte leje blev beregnet ud fra et detaljeret budget, der inkluderede driftsudgifter, afkast, administration og vedligeholdelse. Nævnet vurderede, at den godkendte leje ikke væsentligt oversteg det lejedes værdi.

Afgørelsen faldt ud til lejers fordel, da den resulterede i en lavere leje end den varslede. Parterne blev informeret om muligheden for at anke afgørelsen til Ankenævnet for de Københavnske Huslejenævn inden for 4 uger.