Nedsættelse af leje i udlejet andelsbolig i København NV

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en udlejet andelsbolig i København NV. Lejerforeningen indbragte på vegne af lejeren sagen for Huslejenævnet, som behandlede den efter lejelovens § 106, nr. 1 sammenholdt med boligreguleringslovens § 29 c. Huslejenævnet nedsatte den årlige leje fra 78.000 kr. til 33.600 kr., svarende til 600 kr. pr. m², med virkning fra lejemålets begyndelse den 15. juli 2010. Udlejer ankede afgørelsen til Ankenævnet.

Udlejer argumenterede, at en tidligere lejenedsættelse allerede havde påvirket økonomien negativt, og at en nabo havde tilbudt at sælge sin lejlighed billigt til lejerne. Desuden påpegede udlejer, at hun havde måttet sælge sin egen lejlighed under markedsværdi for at dække gæld fra tidligere lejere.

Ankenævnet besigtigede lejemålet og konstaterede, at det svarede til Huslejenævnets beskrivelse. Lejemålet havde termovinduer, et ca. 10 år gammelt køkken med hvidevarer, og et badeværelse med moderne faciliteter.

Ankenævnet stadfæstede Huslejenævnets afgørelse. Den årlige leje blev fastsat til 33.600 kr., svarende til 600 kr. pr. m², hvilket Ankenævnet fandt passende i forhold til sammenlignelige lejemål i området. Ankenævnet vurderede, at den oprindelige leje på 78.000 kr. årligt (ca. 1.393 kr. pr. m²) væsentligt oversteg det sædvanlige niveau for tilsvarende lejemål.

Lejenedsættelsen har virkning fra lejemålets begyndelse den 15. juli 2010. Udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter efter renteloven fra betalingstidspunkterne.

Afgørelsen blev truffet til fordel for lejeren, som fik medhold i kravet om lejenedsættelse. Parterne har mulighed for at indbringe Ankenævnets afgørelse for boligretten inden for 4 uger efter modtagelsen af afgørelsen.