Nedsættelse af leje i andelslejlighed i København NV med tilbagevirkende kraft

Sagen omhandler en tvist om lejens størrelse i en andelslejlighed i København NV. Lejeren indbragte sagen for huslejenævnet med påstand om, at den aftalte leje var for høj. Huslejenævnet besluttede at nedsætte den årlige leje fra 69.612 kr. til 55.100 kr. med virkning fra lejeforholdets begyndelse den 15. marts 2010. Udlejeren ankede afgørelsen til ankenævnet, primært med påstand om, at lejerens indbringelse af sagen for huslejenævnet var sket for sent i forhold til den etårige frist i boligreguleringslovens § 17, stk. 2. Udlejeren argumenterede for, at lejeren havde fået rådighed over lejemålet før den officielle kontraktsdato, og at fristen derfor var overskredet. Lejeren fastholdt, at kontraktsdatoen skulle lægges til grund for fristberegningen.

Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse med et flertal på 3 ud af 5 medlemmer. Flertallet fandt det ikke godtgjort, at lejeren havde fået rådighed over lejemålet mere end et år før sagens indbringelse for huslejenævnet. Dermed blev lejenedsættelsen opretholdt med virkning fra lejeforholdets begyndelse. Den årlige leje blev fastsat til 55.100 kr., svarende til 725 kr. pr. m². Udlejeren blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med tillæg af renter. To medlemmer af ankenævnet mente, at sagen burde afvises, da de vurderede, at lejeren havde fået rådighed over lejemålet mere end et år før indbringelsen. Afgørelsen faldt således ud til lejerens fordel.