Nedsættelse af leje for moderniseret lejemål i København Ø efter boligreguleringslovens § 5, stk. 2

Sagen omhandler fastsættelsen af lejen for et moderniseret lejemål på 58 m² i København Ø. Lejemålet var blevet renoveret med nyt køkken, badeværelse, el-installationer og generel istandsættelse. Udlejer havde fastsat en leje på 69.790 kr. årligt (1.203 kr./m²) baseret på boligreguleringslovens § 5, stk. 2. Lejerforeningen indbragte på vegne af lejeren sagen for huslejenævnet, da de mente, at lejen oversteg det lejedes værdi. Huslejenævnet nedsatte lejen til 60.900 kr. årligt (1.050 kr./m²), hvilket udlejer ankede til ankenævnet. Ankenævnet besigtigede lejemålet og vurderede renoveringens omfang, herunder nye el-installationer, moderniseret køkken og badeværelse, samt lejemålets generelle stand og beliggenhed.

Ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse med et flertal på tre ud af fem medlemmer. Den godkendte leje blev fastsat til 60.900 kr. årligt, svarende til 1.050 kr./m². Et mindretal på to medlemmer stemte for en yderligere nedsættelse til 900 kr./m². Ankenævnet fandt, at den oprindeligt aftalte leje væsentligt oversteg lejen for tilsvarende lejemål udlejet efter samme bestemmelse. Lejenedsættelsen har virkning fra 1. december 2009, og udlejer blev pålagt at tilbagebetale for meget betalt leje med renter senest 1. april 2011. Depositum og forudbetalt leje blev også nedsat til et beløb svarende til to gange tre måneders godkendt leje, i alt 34.450 kr. Afgørelsen understreger vigtigheden af, at lejen for moderniserede lejemål efter § 5, stk. 2 skal være i overensstemmelse med det lejedes værdi i området.