Stadfæstelse af huslejenævnets afgørelse om omkostningsbestemt leje med mindre justering

Sagen omhandler en tvist om omkostningsbestemt leje i en ejendom i København. Udlejer havde varslet en lejeforhøjelse pr. 1. juli 2009, hvilket blev indbragt for huslejenævnet af mere end 25% af lejerne. Huslejenævnet godkendte udlejers varsling med visse korrektioner, og denne afgørelse blev anket til ankenævnet af seks lejere.

Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Beregning af el-udgifter for fællesarealer
2. Fordeling af vandudgifter mellem to ejendomme
3. Spørgsmål om eventuel merleje for visse lejemål, særligt et 5. sals lejemål

Ankenævnet foretog en grundig gennemgang af sagens dokumenter og foretog besigtigelse af 5. sals lejemålet. De vurderede de forskellige udgiftsposter og lejernes argumenter.

Ankenævnet stadfæstede i det væsentlige huslejenævnets afgørelse, men med en mindre justering:

1. El-udgiften blev yderligere reduceret med 1.554 kr. til 6.515 kr., hvilket lejerne havde godkendt under sagen.
2. Vandudgiften på 46.382 kr. blev godkendt med den anvendte fordelingsnøgle baseret på bruttoetageareal.
3. Ankenævnet fandt ikke grundlag for at konstatere merleje i ejendommen, hverken for byfornyede lejemål eller for 5. sals lejemålet.

Den godkendte omkostningsbestemte leje blev fastsat til 368,61 kr. pr. m² inkl. afsætning til udvendige vedligeholdelseskonti.

Afgørelsen kan betragtes som delvist i favør af begge parter (delt), da ankenævnet stadfæstede huslejenævnets afgørelse med en mindre justering til fordel for lejerne (reduktion af el-udgiften), men samtidig afviste lejernes påstande om merleje og urimelig fordeling af vandudgifter.