Manglende indflytningsrapport medførte fuld tilbagebetaling af depositum

En lejer krævede sit fulde depositum på 20.850 kr. tilbagebetalt efter fraflytning. Udlejer, som udlejede mere end én beboelseslejlighed, tilbageholdt depositummet, formentlig med henblik på at dække istandsættelsesudgifter.

Tvistens kerne

Sagens centrale omdrejningspunkt var, om udlejer havde overholdt de formelle krav i lejeloven ved lejemålets begyndelse. Ifølge lejekontrakten skulle der afholdes en fælles besigtigelse og udarbejdes en indflytningsrapport.

Lejer var ifølge lejekontrakten indkaldt til indflytningssyn, men udlejer fremlagde ingen dokumentation for, at et sådant syn var blevet afholdt, eller at der var udarbejdet en rapport. Dette blev afgørende, da udlejere af mere end én beboelseslejlighed har en skærpet pligt til at dokumentere lejemålets stand ved indflytning.

Huslejenævnet gav lejer fuldt medhold og pålagde udlejer at tilbagebetale hele depositummet på 20.850 kr.

Afgørelsens begrundelse

• Nævnet fastslog, at da udlejer udlejer mere end én beboelseslejlighed, var de forpligtet til at afholde indflytningssyn og udarbejde en indflytningsrapport.
• Da udlejer ikke kunne dokumentere, at disse krav var opfyldt, havde udlejer fortabt retten til at fremsætte krav om istandsættelse ved fraflytning, jf. Lejeloven § 90, stk. 3.
• Nævnet fandt ikke, at de af udlejer fremlagte fotos dokumenterede skader forårsaget af misligholdelse, men derimod almindeligt vedligeholdelsesarbejde, som udlejer ikke kunne kræve dækket.
• Som en konsekvens af afgørelsen blev udlejer pålagt at orientere ejendommens øvrige lejere om sagens udfald i henhold til Lejeloven § 194.