Godkendelse af udlejers istandsættelseskrav ved fraflytning efter overholdelse af Lejelovens formelle krav

Sagen omhandlede en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende udlejers krav om dækning af istandsættelsesomkostninger i forbindelse med lejers fraflytning fra lejemålet i Hjørring. Udlejer havde fremsat et krav om istandsættelse og tilbageholdelse af depositum for at dække de nødvendige arbejder, hvilket lejer bestred.

Tvistens Kerne og Udlejers Pligter

centralt i sagen var vurderingen af, om udlejers krav var berettiget, både i forhold til de faktiske istandsættelsesbehov og de krævede beløb, samt om udlejer havde overholdt de processuelle krav i lejelovgivningen. Huslejenævnet skulle undersøge, om udlejer havde overholdt de formelle krav vedrørende varsling af mangler i henhold til Lejeloven § 90 og kravene til afholdelse af fraflytningssyn og korrekt afregning i henhold til Lejeloven § 187.

Huslejenævnet godkendte udlejers istandsættelseskrav i sin helhed. Afgørelsen betyder, at udlejer fik medhold i kravet om dækning af omkostningerne til istandsættelse af lejemålet ved fraflytningen.

Begrundelse for Huslejenævnets Afgørelse

Nævnet lagde vægt på, at udlejer havde opfyldt samtlige formelle krav, der er fastsat i lejelovgivningen i forbindelse med både indflytning og fraflytning.

(-) Udlejer havde opfyldt de formelle krav i Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187, som regulerer henholdsvis meddelelse om mangler og fraflytningssyn. (-) Nævnet vurderede, at der ikke var grundlag for at tilsidesætte de enkelte istandsættelsesposter, som var specificeret i fraflytningsrapporten. (-) De beløbsmæssige krav, udlejer fremsatte, blev skønnet rimelige af nævnet.

Afgørelsen blev truffet med hjemmel i Lejelovens § 90, jf. § 92 og § 187, jf. § 190.