Huslejenævnet fastslår lav standard i 51 m² lejlighed og beregner minimumsbeløb for forbedringer på 131.784 kr. efter Lejeloven § 19, stk. 2

Sagen omhandlede en vurdering af standen i et lejemål på 51 m² i Gladsaxe kommune med henblik på at fastslå, om lejemålets stand berettigede en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, og dermed fastsætte det lovpligtige minimumsbeløb for forbedringer, som udlejeren skal investere for at kunne gennemføre en huslejestigning efter moderniseringsreglerne.

Lejemålets aktuelle stand

Nævnet foretog en besigtigelse og bemærkede, at lejemålet generelt havde en ældre standard, der klart muliggjorde en væsentlig forøgelse af lejeværdien. Særligt blev følgende forhold beskrevet:

• Køkkenet var tidligere moderniseret, men af ældre dato, med under- og overskabe, laminatbordplade, ældre komfur og emhætte. Væggene havde tre rækker hvide fliser.
• Badeværelset var lille, udstyret med håndbruser, toilet og håndvask. Vægge og gulv var dækket af hvide fliser, og der var synlig rørføring.
• Gulvbelægningen bestod af linoleum i entré og køkken, mens stue og værelse havde parketgulv.
• Tekniske installationer omfattede oprindelige radiatorer med ældre termostater, samt ældre strømtavle og strømudtag.

Beregning af minimumsforbedringsbeløb

Med baggrund i lejemålets areal på 51 m² (ifølge BBR) skulle Huslejenævnet beregne det minimumsbeløb, som udlejeren skal anvende på forbedringer, jf. Lejeloven § 19, stk. 2. Dette beløb varierer årligt og var fastsat til 131.784 kr. i 2024-niveau.

Udlejer fik medhold i nævnets vurdering af lejemålets stand og den dermed forbundne beregning af minimumsforbedringsbeløbet.

Nævnets konklusion og fastsættelse af minimumsbeløb

Huslejenævnet fandt, at lejemålets stand på tidspunktet for besigtigelsen muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi, hvilket var i overensstemmelse med udlejerens (implied) ansøgning om fastsættelse af den nødvendige investering.

• Lejemålets areal på 51 m² udløser et krav om forbedringer på mindst 131.784 kr. (2024-niveau).
• Dette beløb er det minimum, udlejeren skal investere i forbedringer i henhold til Lejeloven § 19, stk. 2.

Afgørelsen er gyldig i 3 år fra dateringen, hvilket giver udlejeren mulighed for at planlægge og udføre de nødvendige forbedringer i henhold til lovens krav.