Huslejenævnet vurderer potentiale for huslejestigning efter renovering i henhold til Lejeloven § 19

Sagen omhandler Huslejenævnets vurdering af, hvorvidt et lejemål har en stand, der muliggør en forøgelse af det lejedes værdi, således at huslejen efter en gennemgribende renovering vil kunne fastsættes efter Lejeloven § 19 stk. 2 i stedet for efter reglerne om omkostningsbestemt husleje.

Udlejerens anmodning og nævnets undersøgelse

Udlejeren søgte en forhåndsvurdering af, om en fremtidig renovering ville kvalificere lejemålet til en huslejefastsættelse efter Lejeloven § 19 stk. 2. Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og baserede sin vurdering på denne samt beskrivelser og fotos.

Nævnets observationer og overvejelser

• Nævnet konstaterede, at lejemålet ikke allerede fremstod gennemgribende renoveret, og at eksisterende forbedringer var beskedne og af ældre dato.
• Det blev vurderet, at lejemålets nuværende stand muliggør en forøgelse af det lejedes værdi i henhold til Lejeloven § 19 stk. 3.
• Nævnet understregede, at afgørelsen ikke udgjorde en forhåndsgodkendelse af ethvert renoveringsprojekt, men at en konkret vurdering af det enkelte projekt ville være nødvendig.
• Det blev bemærket, at lejlighedens størrelse potentielt ville gøre det lettere for udlejeren at opfylde beløbsgrænsen i Lejeloven § 19 stk. 2 sammenlignet med en større lejlighed.
• Huslejenævnet tog ikke stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19 stk. 4-7 var opfyldt på tidspunktet for afgørelsen, da disse forudsætninger skal være til stede på udlejningstidspunktet.

Huslejenævnet afgjorde, at lejemålets nuværende stand muliggør en forøgelse af det lejedes værdi, hvilket potentielt kan føre til en huslejefastsættelse efter Lejeloven § 19 stk. 2 efter en gennemgribende renovering.

Nævnets konklusion og betingelser

• Nævnet fandt, at lejemålet har en stand, der muliggør en forøgelse af det lejedes værdi i henhold til Lejeloven § 19 stk. 3.
• Efter en gennemgribende renovering vil huslejen kunne fastsættes efter Lejeloven § 19 stk. 2, i modsætning til reglerne om omkostningsbestemt husleje.
• Afgørelsen er ikke en forhåndsgodkendelse af et specifikt projekt; det vil bero på en konkret vurdering af det enkelte renoveringsprojekt.