Search for a command to run...
Sagen omhandlede en tvist vedrørende en fraflytningsregning, som udlejer havde fremsat over for lejer. Udlejers krav vedrørte udgifter til malerarbejde og gulvslibning i lejemålet efter lejers fraflytning. Lejer havde bestridt kravet, sandsynligvis med henvisning til enten manglende behov for arbejderne eller et urimeligt prisniveau. Huslejenævnet foretog en vurdering af de fremlagte dokumenter, herunder fotos af lejemålets stand ved fraflytning samt de afholdte udgifter til istandsættelse.
Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejers fraflytningsregning blev godkendt. Nævnet fandt, at udlejer havde medhold i sagen.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Ankenævnet på EnergiområdetAnkenævnet på Energiområdet
Sagen omhandler en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende omfanget af lejers istandsættelsespligt ved fraflytning af en ejerlejlighed på 96 m2. Lejemålet, der startede den 15. juli 2018 og ophørte den 16. december 2021, blev overtaget nyistandsat, og lejer havde ifølge lejekontrakten den indvendige vedligeholdelsespligt.
Ved fraflytning fremsatte udlejer et samlet krav på 46.768,50 kr. for istandsættelse, herunder maling, gulvbehandling, rengøring og udskiftning af en fryseskuffe. Udlejer dokumenterede kravet med en fraflytningsrapport, der detaljeret beskrev behovet for fuld malerbehandling af vægge, lofter, vinduer og træværk i flere rum, samt slibning og lakering af gulve og diverse rengøringsopgaver. Udlejer fremlagde desuden billedmateriale og en specificeret faktura som dokumentation for de udførte arbejder. Udlejer appellerede Huslejenævnets afgørelse med argumentet om, at stue, køkken og alrum udgjorde ét sammenhængende rum, hvorfor maling af kun dele ville medføre nuanceforskelle. Udlejer anførte også, at et tidligere forligstilbud på 3.000 kr. ikke var taget i betragtning af Huslejenævnet.
Ankenævnet på Energiområdet har i januar 2016 truffet fire centrale afgørelser vedrørende elforbrug, sikkerhedsstillelse og gyldigheden af kundeforhold.
Nævnet har netop udgivet sit andet nyhedsbrev i 2024. I nævnets nyhedsbreve, kan du blive klogere på nævnets arbejde, herunder de nyeste afgørelser fra nævnet og temaartikler om væsentlige emner på energiområdet.
Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet med en indsigelse mod udlejers krav, som lejer fandt "outrageous and definitely unnecessary" og for højt, med en omkostning på næsten 500 kr. pr. kvadratmeter. Lejer ønskede Huslejenævnets vurdering af istandsættelsespligtens omfang.
Både Huslejenævnet og Ankenævnet konstaterede, at de formelle krav til afholdelse af indflytnings- og fraflytningssyn samt udarbejdelse af rapporter var opfyldt i henhold til Lejeloven § 90, stk. 1 og 2 og Lejeloven § 187, stk. 3 og 4. Nævnene vurderede udlejers dokumentation for behovet for istandsættelse, herunder billedmateriale og fakturaer. Huslejenævnet foretog en skønsmæssig nedsættelse af udgifterne til maling og gulvbehandling, idet et flertal fandt, at udlejer ikke havde dokumenteret behovet for alle de krævede arbejder i visse rum. Ankenævnet behandlede kun de dele af sagen, som udlejer havde appelleret, primært maling og rengøring, og foretog en fornyet vurdering af dokumentationen for disse poster.
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejers fraflytning fra et lejemål. Lejer indbragte sag...
Læs mereSagen omhandlede en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende omfanget af lejers betalingspligt for istandsættelse af et ...
Læs mereForslag til Lov om ændring af lov om leje og lov om midlertidig regulering af boligforholdene (Styrkelse af lejerne)
