Ugyldigt vandregnskab grundet manglende vandmålere og konsekvenser for aconto vandbidrag

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende gyldigheden af vandregnskaber og opkrævning af vandbidrag i et lejemål. Lejeren har anfægtet vandregnskaberne for 2023 og 2024, samt udlejerens krav om efterbetaling for vandforbrug.

Tvistens kerne

Den primære uenighed drejer sig om, hvorvidt udlejer lovligt kan opkræve særskilt betaling for vand, herunder aconto bidrag og efterbetaling, når der ikke er installeret funktionelle vandmålere i lejemålet.

Udlejers argumenter og handlinger

Udlejer har fremsendt vandregnskaber for de pågældende år og krævet en efterbetaling på 3.655,97 kr. Udlejer har desuden foreslået en omberegning af vandregnskabet for 2024, baseret på en gennemsnitlig enhedspris på 70,33 kr. Denne omberegning blev begrundet med, at en hovedmåler havde vist en stor stigning i forbrug, som skyldtes en skønsmæssig fastsættelse af forbruget pr. 31. december 2023 og en efterfølgende aflæsning pr. 31. december 2024. Udlejer har fremlagt dokumentation for, at der har været et forbrug i lejemålet.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet har i sin behandling af sagen undersøgt de fremlagte fordelingsregnskaber for 2023 og 2024, hvoraf det fremgik, at forbruget i lejemålet var fastsat skønsmæssigt. Nævnet har desuden inddraget udtalelser fra Ista af 1. marts 2025 og udlejers svar af 3. juni 2025, som bekræftede, at der ikke havde været en målerregistrering i lejemålet. Nævnet har også vurderet udlejerens foreslåede løsning for omberegning af vandregnskabet for 2024, herunder beregningen af enhedsprisen ud fra et gennemsnit af vandforbrug og vandafgift for årene 2022, 2023 og 2024. Den juridiske ramme for særskilt betaling for vand, som kræver individuelle forbrugsmålere, jf. Lejeloven § 68, har været central for nævnets overvejelser.

Huslejenævnet har afgjort, at vandregnskabet for lejemålet er ugyldigt, da der ikke er installeret funktionelle vandmålere. Dette betyder, at lejeren fik medhold i sin indsigelse mod efterbetalingen og fremtidige aconto-opkrævninger.

Afgørelsens hovedpunkter

• Ugyldigt vandregnskab: Nævnet har fundet, at vandregnskabet er ugyldigt, da lejemålet ikke er udstyret med funktionelle vandmålere.
• Ingen efterbetaling: Udlejer kan ikke kræve den efterbetaling på 3.655,97 kr., som var opkrævet.
• Stop for aconto-bidrag: Udlejer kan ikke opkræve aconto vandbidrag, før der er installeret en eller flere funktionsdygtige vandmålere i boligen, og forbruget afregnes på grundlag af måleraflæsninger, jf. . Dette træder i kraft fra 1. juli 2025.