Huslejenævnet vurderer lejligheds potentiale for værdiforøgelse efter modernisering

Huslejenævnet har foretaget en vurdering af et lejemåls stand med henblik på at afgøre, om det muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Vurderingen er foretaget på baggrund af en besigtigelse af lejemålet.

Lejemålets stand og dokumentation

Nævnet har lagt vægt på, at lejemålet på besigtigelsestidspunktet ikke fremstod gennemgribende renoveret. Det blev også konstateret, at udlejer ikke havde påbegyndt moderniseringsarbejder, herunder nedrivning. Lejemålets stand blev dokumenteret med billeder taget under besigtigelsen.

Afgørelsens begrænsninger

Det er vigtigt at bemærke, at nævnets afgørelse ikke udgør en forhåndsgodkendelse af, at ethvert fremtidigt projekt automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. En sådan vurdering vil altid bero på en konkret bedømmelse af det enkelte moderniseringsprojekt.

Desuden har nævnet ikke taget stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-7 er opfyldt. Opfyldelse af disse betingelser er en forudsætning for, at udlejer kan udleje lejemålet efter Lejeloven § 19, stk. 2.

Huslejenævnet har afgjort, at lejemålet på tidspunktet for besigtigelsen har en stand, som muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Udlejer fik medhold i denne vurdering.

Nævnets konklusion og gyldighed

Nævnet har vurderet, at lejemålets nuværende stand, som dokumenteret ved besigtigelsen og billeder, ikke er gennemgribende renoveret, og at udlejer ikke har påbegyndt moderniseringsarbejder. Denne afgørelse er gyldig i 3 år fra afgørelsesdatoen.

Forbehold for fremtidig udlejning

Afgørelsen er ikke en generel godkendelse af fremtidige moderniseringsprojekter, da hvert projekt vil kræve en konkret vurdering. Det understreges, at nævnet ikke har taget stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-7 er opfyldt, hvilket er en forudsætning for at kunne udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2.