Udlejer pålagt at tilbagebetale restdepositum grundet for sen reklamation

Sagen omhandler en lejers krav om tilbagebetaling af et restdepositum på 12.000 kr. Lejer fraflyttede lejemålet i august 2023 efter at have indbetalt et samlet depositum på 18.000 kr. ved lejeaftalens indgåelse. Lejer modtog efterfølgende en delvis tilbagebetaling på 6.000 kr., men manglede fortsat de resterende 12.000 kr.

Lejers argumentation

Lejer fremlagde korrespondance, der viste, at udlejer ad flere omgange havde lovet at tilbagebetale det fulde beløb. Lejer anførte, at der hverken var udarbejdet en indflytnings- eller fraflytningsrapport, men at overdragelsen af lejemålet var bekræftet via SMS.

Udlejers manglende deltagelse

Udlejer undlod at svare på Huslejenævnets henvendelser i sagen, trods flere påmindelser. Dette betød, at nævnet måtte behandle sagen på baggrund af lejers fremlagte oplysninger.

Nævnets indledende konstateringer

Huslejenævnet konstaterede, at der var tale om et fremlejeforhold, da udlejer ikke var den tinglyste ejer af ejendommen. Nævnet lagde til grund, at udlejer ikke var omfattet af de skærpede regler om afholdelse af ind- og fraflytningssyn, som gælder for udlejere af mere end én beboelseslejlighed.

Huslejenævnet gav lejer fuldt medhold og pålagde udlejer at tilbagebetale det resterende depositum på 12.000 kr. til lejer.

Nævnets begrundelse for afgørelsen

Huslejenævnets afgørelse var baseret på følgende punkter:

• Da udlejer ikke svarede på nævnets henvendelser, blev lejers fremstilling af sagen lagt til grund, jf. Lov om boligforhold § 86, stk. 2.
• Et depositum tjener til sikkerhed for lejers forpligtelser ved fraflytning, jf. Lejeloven § 59, stk. 1. Da udlejer ikke havde fremsat berettigede krav, var der intet grundlag for at tilbageholde beløbet.
• Udlejer havde en frist på 2 uger fra fraflytningsdagen til at gøre eventuelle istandsættelseskrav gældende over for lejer. De krav, udlejer fremsatte i december 2023, var fremsat længe efter udløbet af denne frist i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2, og var derfor bortfaldet.
• Udlejer havde desuden selv i korrespondance med lejer bekræftet, at det fulde depositum ville blive tilbagebetalt.

Tillægsgebyr til udlejer

Som følge af at lejer fik fuldt medhold, blev udlejer pålagt at betale et tillægsgebyr på 6.827 kr. til Huslejenævnet, i overensstemmelse med .