Huslejenævnet fastslår potentiale for væsentlig værdiforøgelse af lejemål ved forbedringer

Sagen omhandlede en udlejers anmodning til Huslejenævnet om at vurdere, hvorvidt et lejemåls nuværende stand muliggjorde en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Denne vurdering er ofte et forstadie til eventuelle fremtidige lejeforhøjelser baseret på forbedringer af lejemålet.

Huslejenævnets undersøgelse og fokusHuslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at vurdere dets generelle stand. Formålet med besigtigelsen var at fastslå, om lejemålets nuværende tilstand var af en sådan karakter, at forbedringer potentielt kunne medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi.Nævnet understregede, at deres vurdering udelukkende fokuserede på lejemålets potentiale for værdiforøgelse baseret på dets nuværende stand. Det blev præciseret, at afgørelsen ikke indebar en godkendelse af, at enhver fremtidig forbedring automatisk ville medføre en væsentlig værdiforøgelse. En sådan vurdering ville kræve en konkret bedømmelse af de udførte forbedringers karakter og omfang i forhold til Lejeloven § 19, stk. 2. Huslejenævnet tog heller ikke stilling til, om de øvrige betingelser for lejefastsættelse i medfør af samme lovbestemmelse var opfyldt.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejemålets stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Udlejeren fik dermed medhold i sin anmodning om denne forhåndsvurdering.

Nævnets begrundelse og konsekvenser- På baggrund af en besigtigelse af lejemålet og en vurdering af dets generelle stand, fandt Huslejenævnet, at der var potentiale for en væsentlig værdiforøgelse.- Afgørelsen er gyldig i 3 år.- Det blev dog understreget, at denne afgørelse ikke er ensbetydende med, at enhver forbedring med en brugsværdiforøgelse automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Dette vil fortsat bero på en konkret vurdering af de udførte forbedringer, herunder deres karakter og omfang, i forhold til Lejeloven § 19, stk. 2.- Nævnet har ikke taget stilling til, om de øvrige betingelser for lejefastsættelse i medfør af Lejeloven § 19, stk. 2 er opfyldt.