Huslejenævnet pålægger udlejer at tilbagebetale fuldt depositum grundet for sen og ukonkret reklamation af istandsættelseskrav ved fraflytning

Sagen omhandler en tvist mellem en tidligere lejer og udlejer vedrørende udlejers krav om istandsættelse i forbindelse med fraflytning og tilbagebetaling af depositum. Lejer fraflyttede lejemålet den 31. august 2023, og der blev afholdt fraflytningssyn den 1. september 2023. Lejer anmodede Huslejenævnet om at tage stilling til udlejers istandsættelseskrav på 30.000 kr. til gulvafslibning, maling og dybdegående rengøring.

Lejers argumenter

Lejer gjorde gældende, at lejemålet ved indflytning ikke var professionelt rengjort, malet eller havde nybehandlede gulve, da den tidligere lejer stadig var i gang med at flytte ud. Lejer mente derfor at have afleveret lejemålet i samme stand som ved overtagelsen. Lejer bestred at have accepteret at hæfte for maling, hverken mundtligt eller skriftligt. Desuden anførte lejer, at udlejer ikke havde fremsat konkrete istandsættelseskrav rettidigt, og at lejer hverken havde modtaget ind- eller fraflytningsrapport.

Udlejers argumenter

Udlejer fastholdt, at lejemålet ifølge lejekontrakten var overtaget nyistandsat, nymalet og med nybehandlede gulve. Udlejer påstod, at lejer mundtligt havde indrømmet mangler ved fraflytningssynet og accepteret at hæfte for maling. Udlejer mente, at lejligheden ikke var afleveret i kontraktmæssig stand, og at de skønnede udgifter på 30.000 kr. var rimelige. Udlejer oplyste, at han kun ejede denne ene udlejningsbolig og derfor ikke var en professionel udlejer, hvilket har betydning for reklamationsfristerne i Lejeloven § 187, stk. 3. Udlejer sendte en skriftlig bekræftelse på kravene den 21. september 2023, men mente, at forsinkelsen skyldtes, at lejer ikke havde afleveret alle nøgler eller flyttet sin bopælsadresse.

Huslejenævnets undersøgelse

Huslejenævnet undersøgte, om udlejers istandsættelseskrav var fremsat rettidigt og tilstrækkeligt specifikt i henhold til Lejeloven § 187, stk. 2. Nævnet lagde til grund, at fraflytningsdagen var den 1. september 2023, hvor lejer reelt genoverlod dispositionsretten over lejemålet til udlejer. Dette indebar, at udlejer skulle have fremsat eventuelle istandsættelseskrav inden den 15. september 2023. Nævnet vurderede også, om udlejers mundtlige reklamation under synet var tilstrækkelig klar og utvetydig.

Huslejenævnet traf afgørelse om, at udlejer skulle tilbagebetale det fulde depositum på 52.500 kr. til lejer.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnet fandt, at udlejer ikke havde sandsynliggjort, at der under fraflytningssynet den 1. september 2023 var foretaget en behørig og specifik reklamation for istandsættelseskrav over for lejer. Lejer var ikke bibragt en klar forståelse af, hvilke flader og i hvilke rum udlejer krævede istandsat for lejers regning. Selvom udlejer ikke var en professionel udlejer og derfor ikke var underlagt de skærpede reklamationskrav i og , skulle udlejer stadig have gjort sine krav gældende inden 2 uger efter fraflytningsdagen, jf. .