Fejl i varme- og vandregnskab: Lejer får medhold i Kolding

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og udlejer i Kolding vedrørende varme- og vandregnskab for 2013. Lejeren gjorde indsigelse mod flere punkter i regnskaberne:

1. Varmeregnskab:

   • Forkert areal anvendt for både det samlede areal og lejemålets areal.
   • Uenighed om fordelingen af grundgebyr og hvordan det skal svare til abonnementet hos Trefor.
   • Uoverensstemmelser i enhedspriser sammenlignet med opgørelser fra Trefor.
   • Ændringer i fordelingsprincipper siden 2010, herunder fordeling til gulvvarme uden måler.

2. Vandregnskab:

   • Opkrævning af gebyr på 392 kr. for vandregnskab, som lejeren mener er indeholdt i lejen.

Huslejenævnet undersøgte sagen og kontrollerede, at formkrav og frister var overholdt i henhold til lejeloven.

Huslejenævnet traf følgende afgørelse:

1. Varmeregnskab:

   • Fordelingen af grundgebyr er ikke korrekt. Det samlede areal skal være 268 m² (ikke 280 m²), og lejemålets areal skal være 101 m² (ikke 113 m²).
   • Udlejer skal rette fejlen ved skriftlig meddelelse og regulere tilbagebetalingen inden for 6 uger efter modtagelsen af nævnets afgørelse.
   • Nævnet fandt ikke anledning til yderligere bemærkninger vedrørende varmeregnskabet.

2. Vandregnskab:

   • Lejeren har krav på tilbagebetaling af det opkrævede gebyr på 392 kr.
   • Tilbagebetalingen skal ske senest 1. december 2014.

Nævnet understregede, at manglende overholdelse af disse frister kan medføre indberetning til Grundejernes Investeringsfond og potentielt frakendelse af retten til at administrere udlejningsejendomme.

Afgørelsen var baseret på lejelovens bestemmelser om varme- og vandregnskaber, herunder §§ 36, 37, 40, 41, 43, 46j, 46l og 46o, samt relevante bekendtgørelser om individuel måling.