Lejere får medhold i sag om tilbagebetaling af depositum og afvisning af istandsættelseskrav

Sagen omhandler en tvist mellem lejere og udlejere af en villa i Hørsholm Kommune vedrørende tilbagebetaling af depositum efter lejemålets ophør. Lejerne indbragte sagen for Huslejenævnet med anmodning om at tage stilling til tilbagebetalingen af depositum.

Hovedpunkterne i tvisten var:

1. Betaling af husleje for april 2013
2. Betaling af 16.000 kr. for malerarbejde som aftalt i lejekontrakten
3. Betaling af 6.900 kr. for to fjernede buksbom

Lejerne opsagde lejemålet den 2. januar 2013 og flyttede ud den 31. marts 2013. Udlejerne foretog først syn af lejemålet den 30. april 2013 og fremsendte krav om istandsættelse den 13. maj 2013.

Lejerne argumenterede for, at istandsættelseskravet var fremsat for sent i henhold til lejelovens § 98, stk. 2, som kræver, at krav skal fremsættes inden for 2 uger efter fraflytning. De mente også, at de ikke skulle betale husleje for april, da lejemålet kunne have været udlejet hurtigere.

Udlejerne fastholdt kravet om husleje for april, kravet om 16.000 kr. til maling baseret på lejekontrakten, samt erstatning for de fjernede buksbom.

Huslejenævnet gav lejerne medhold i sagen med følgende afgørelse:

1. Lejerne skal betale husleje for april 2013 på 17.000 kr., da opsigelsesvarsel på tre måneder udløb med udgangen af april.

2. Lejerne skal ikke betale 16.000 kr. for malerarbejde. Nævnet afviste dette krav, da det ikke var fremsat rettidigt inden for 2-ugers fristen efter lejelovens § 98, stk. 2. Nævnet understregede, at en forhåndsaftale i lejekontrakten ikke fritager udlejer for at overholde denne frist.

3. Lejerne skal ikke betale 6.900 kr. for fjernede buksbom. Dette krav blev også afvist, da det ikke var fremsat rettidigt. Nævnet bemærkede, at et eventuelt erstatningskrav for fjernelsen hører under Boligretten.

Samlet set skal udlejerne tilbagebetale restdepositum på 31.000 kr. efter fradrag af husleje for april 2013. Tilbagebetaling senere end 1. januar 2014 vil blive anset som en overtrædelse af lejelovens § 113 a.