Udlejers istandsættelseskrav på 41.930 kr. bortfaldt grundet manglende indkaldelse af lejer til fraflytningssyn

Sagen omhandler en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende udlejerens flytteafregning efter ophævelse af lejeforholdet som følge af betalingsmisligholdelse. Lejeforholdet, der startede den 1/10 2024, blev ophævet ved skrivelse af 5/9 2025.

Udlejers krav

Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet for at få taget stilling til udlejerens flyttekrav. Udlejeren fremsatte en flytteafregning, hvoraf lejer specifikt problematiserede istandsættelseskravene på i alt 41.930,00 kr., bestående af:

• Rengøring (9.450,00 kr.)
• Tømning og bortkørsel (31.200,00 kr.)
• Manglende aflevering af nøgle (1.280,00 kr.)

Nævnets undersøgelse af dokumentation

Nævnet bad udlejeren om at fremsende dokumentation for flere forhold, herunder kopi af indflytningsrapport, dokumentation for indkaldelse til fraflytningssyn og tidspunkt for fremsendelse af fraflytningsrapporten.

• Nævnet konstaterede, at der ikke forelå nogen indflytningsrapport.
• Udlejeren kunne ikke dokumentere, at lejer var blevet indkaldt til det fraflytningssyn, der blev afholdt den 15/9 2025. Loven foreskriver i Lejeloven § 187, stk. 3, at lejer skal indkaldes til fraflytningssyn.

Huslejenævnet traf enstemmig afgørelse om, at udlejerens istandsættelseskrav på i alt 41.930,00 kr. bortfaldt fuldstændigt over for lejeren. Lejeren fik dermed fuldt medhold i sagen.

Begrundelse for bortfald af krav

Nævnet konstaterede, at udlejeren ikke havde efterlevet kravet om at indkalde lejeren til fraflytningssyn, som fastsat i Lejeloven § 187, stk. 3.

• Konsekvensen af den manglende dokumentation for indkaldelse er beskrevet i Lejeloven § 187, stk. 5, der medfører bortfald af udlejerens istandsættelseskrav.
• Nævnet fandt, at bortfaldet dækkede samtlige udlejerens istandsættelseskrav (de 41.930,00 kr.), en konklusion der blev støttet på Højesterets praksis (U 2021.5395 H).