Bortfald af fraflytningskrav grundet udlejers manglende overholdelse af formelle regler for flyttesyn

Sagen omhandlede en tvist mellem en udlejer og en lejer vedrørende fraflytningskrav for istandsættelse af et alment lejemål. Udlejeren havde fremsat krav om betaling for både normalistandsættelse og misligholdelse i forbindelse med lejerens fraflytning.

Udlejers krav og begrundelse

Udlejeren krævede betaling for istandsættelse af lejemålet efter lejerens fraflytning. Udlejeren anførte, at manglende overholdelse af de formelle regler for fraflytningssyn og fremsendelse af synsrapport skyldtes, at lejeren ikke havde oplyst sin nye adresse.

Lejers (implied) indsigelse og nævnets undersøgelse

Beboerklagenævnet undersøgte, om udlejeren havde overholdt de formelle betingelser for at fremsætte krav om istandsættelse ved fraflytning, som fastsat i almenlejeloven § 94 og bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger § 12-17. Nævnet lagde til grund, at udlejeren ikke havde indkaldt lejeren til fraflytningssyn i henhold til almenlejeloven § 94, stk. 1 og heller ikke havde sendt den foreløbigt prissatte synsrapport senest to uger efter synet, jf. almenlejeloven § 94, stk. 2.

Nævnet noterede sig, at udlejeren var i besiddelse af lejerens mailadresse inden fraflytningen, hvilket betød, at udlejeren havde haft mulighed for at indkalde til syn og fremsende den prissatte synsrapport til lejeren, uanset om en ny fysisk adresse var oplyst.

Beboerklagenævnet afgjorde, at udlejerens krav om istandsættelse delvist bortfaldt, da udlejeren ikke havde overholdt de formelle regler for fraflytningssyn og fremsendelse af synsrapport.

Nævnets afgørelse og begrundelse

Nævnet fandt, at udlejerens manglende overholdelse af de formelle regler om indkaldelse til flyttesyn og fremsendelse af den prissatte synsrapport medførte, at udlejerens krav mod lejeren bortfaldt. Dette var i overensstemmelse med almenlejeloven § 94, stk. 2 og bekendtgørelse om vedligeholdelse og istandsættelse af almene boliger § 17, stk. 1.

Konsekvenser for parterne

Nævnet pålagde udlejeren at nedsætte sit krav mod lejeren med i alt 26.461,45 kr., fordelt på 6.650,56 kr. for normalistandsættelse og 19.810,89 kr. for misligholdelse. Lejeren hæftede dog fortsat for andre poster som kortvask, husleje, påkravsgebyr, advokatomkostninger og efterbetaling for forbrug. Afgørelsen var således delt, idet lejeren fik medhold i bortfald af istandsættelseskravet, men stadig var forpligtet til at betale andre udeståender.