Forhåndsvurdering: Lejemåls stand muliggør væsentlig forbedring og huslejestigning

Udlejer anmodede Huslejenævnet om en forhåndsvurdering af et lejemål for at afklare, om dets nuværende stand muliggjorde en væsentlig værdiforøgelse gennem modernisering. En sådan vurdering er afgørende for, om udlejer efter en renovering kan fastsætte lejen i henhold til reglerne for gennemgribende moderniserede lejemål.

Nævnets undersøgelse

Huslejenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at vurdere dets faktiske tilstand. Under besigtigelsen blev det konstateret, at lejemålet ikke i forvejen fremstod som gennemgribende renoveret, og at udlejer endnu ikke havde påbegyndt moderniserings- eller nedrivningsarbejder. Lejemålets stand blev dokumenteret med billeder som grundlag for afgørelsen.

Huslejenævnet gav udlejer medhold og vurderede, at lejemålets stand på besigtigelsestidspunktet var af en sådan karakter, at en modernisering ville kunne medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Afgørelsen er gyldig i 3 år.

Afgørelsens begrænsninger

Nævnet understregede, at afgørelsen ikke udgør en forhåndsgodkendelse af et specifikt renoveringsprojekt. Hvorvidt et konkret projekt reelt medfører en væsentlig værdiforøgelse, vil bero på en senere, konkret vurdering.

Desuden tog nævnet ikke stilling til, om de øvrige betingelser i Lejeloven § 19, stk. 4-7 er opfyldt. Opfyldelse af disse er en forudsætning for, at udlejer kan anvende reglerne om lejefastsættelse efter Lejeloven § 19, stk. 2.