Udlejer pålægges at udbedre for varmt koldtvand i lejemål, tillægsgebyr ophæves

Sagen omhandler en lejers klage til Huslejenævnet over vedligeholdelsesmangler i et lejemål, primært vedrørende for høj temperatur på det kolde brugsvand og påståede røde aflejringer samt mærkelig smag. Lejemålet er en 105 m2 lejlighed i en ejendom opført i 1895.

Huslejenævnets behandling

Lejeren indbragte sagen for Huslejenævnet, som behandlede den efter Lejeloven § 114. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet, hvor det kolde vand i køkkenvasken målte 19 grader Celsius (15 grader efter to minutter) og 17 grader i badeværelset. Lejeren fremlagde dog videoer med egne målinger, der viste betydeligt højere temperaturer, f.eks. op til 29 grader i badeværelset og 25 grader i køkkenet på forskellige tidspunkter. Udlejeren, Fredericiagade 31 ApS, oplyste, at der var udført isolering af koldtvandsledninger fra kælderen og op til lejemålet, og at rør i køkkenet var udskiftet og isoleret i 2021. Udlejeren henviste også til "Rørcenter-anvisning 017, maj 2019", som anbefaler koldtvandstemperaturer under 20 grader Celsius for at undgå bakterievækst. Huslejenævnet fandt ikke grundlag for at påbyde udbedring af vandets smag eller røde aflejringer, da dette ikke kunne konstateres ved besigtigelsen. Nævnet pålagde udlejeren at udbedre koldtvandsforsyningen, så vandtemperaturen holdes på et niveau uden risiko for mikroorganismers vækst, med en frist på fire måneder. Desuden pålagde nævnet udlejeren et tillægsgebyr på 6.827 kr., idet nævnet vurderede, at lejeren havde fået fuldt medhold i sin klage i henhold til Lov om boligforhold § 82, stk. 2.

Udlejers anke og lejers bemærkninger

Udlejeren ankede Huslejenævnets afgørelse til Ankenævnet i medfør af Lov om boligforhold § 89, stk. 1. Udlejeren anfægtede påbuddet om yderligere udbedring af koldtvandsforsyningen, idet der ved nævnets besigtigelse blev målt temperaturer under 20 grader. Udlejeren hævdede også at have protesteret mod lejerens video-målinger under besigtigelsen. Udlejeren fremhævede, at der ikke var modtaget klager fra andre lejere, og at yderligere isolering af vandrør var igangsat. Endelig anfægtede udlejeren pålægget om tillægsgebyr.

Lejeren ønskede Huslejenævnets afgørelse stadfæstet og fastholdt, at der fortsat var problemer med lunkent koldtvand, som til tider tog over 15 minutter at få under 20 grader. Lejeren påpegede, at kontrolmålingen var foretaget om vinteren, hvor vandet ofte er koldere, og at vandet ideelt set bør være under 12 grader efter et par minutter. Lejeren bemærkede også, at fraværet af klager fra andre lejere kunne skyldes, at flere lejligheder udlejes til expats og i perioder står tomme. Begge parter fremsendte yderligere dokumentation, herunder om adgang for kontrolmålinger, udført isolering og en tidligere vandskade.

Ankenævnet har afgjort, at udlejeren skal udbedre den utilsigtede opvarmning af koldtvandsforsyningen til lejemålet. Fristen for udførelse af arbejderne er ni måneder efter modtagelsen af afgørelsen.

Ankenævnets begrundelse

Ankenævnet foretog en besigtigelse af lejemålet og ejendommen. Ved besigtigelsen konstaterede nævnet, at cirkulationsledningen på varmeanlægget lå tæt på de kolde vandledninger og var betydeligt varmere end almindelig stuetemperatur. Lejeren oplyste under besigtigelsen, at han samme morgen havde målt koldtvandstemperaturer mellem 19 og 27 grader. Ankenævnet lagde vægt på de konstaterede rørføringer og den varme cirkulationsledning i forhold til de kolde vandledninger i den ældre ejendom. Nævnet fandt, at de konstaterede forhold lå ud over, hvad lejeren måtte acceptere. De yderligere oplysninger, der blev indsendt efter besigtigelsen, ændrede ikke ved dette resultat.

Tillægsgebyr

Ankenævnet ophævede Huslejenævnets afgørelse om pålæg af tillægsgebyr. Ankenævnet fandt ikke, at lejeren havde fået fuldt medhold i sagen, og der var derfor ikke grundlag for at pålægge udlejeren et tillægsgebyr i henhold til Lov om boligforhold § 82, stk. 2.