Lejere i almen bolig havde ikke ret til at opsætte udvendig el-ladestander uden udlejerens tilladelse

Sagen omhandler en tvist mellem Boligkontoret Fredericia og to lejere af en almen bolig. Kernen i sagen er, hvorvidt lejerne havde ret til at opsætte en udvendig el-ladestander på lejemålets murgavl uden forudgående tilladelse fra udlejeren eller afdelingsbestyrelsen.

Baggrund for tvisten

Lejerne, som har boet i det fritliggende hus siden 2000, installerede i 2021 en el-ladestander til deres hybridbil. Efterfølgende søgte de om formel godkendelse, men fik afslag fra Boligkontoret med henvisning til afdelingens husorden, som kun tillader parkering på etablerede parkeringspladser. Lejerne efterkom ikke påbuddet om at fjerne ladestanderen.

Beboerklagenævnets afgørelse

Sagen blev indbragt for Beboerklagenævnet, hvor et flertal fandt, at en el-ladestander måtte anses for en "sædvanlig installation". Med henvisning til Almenlejeloven § 35 mente flertallet, at lejerne havde ret til at foretage installationen, medmindre udlejer kunne bevise, at ejendommens el-kapacitet var utilstrækkelig. Et mindretal i nævnet var uenig og fandt ikke hjemmel i loven til en sådan udvendig installation uden tilladelse.

Parternes påstande i retten

Boligkontoret Fredericia fastholdt kravet om, at ladestanderen skulle fjernes. De argumenterede for, at installationen var ulovlig, da den var opsat uden tilladelse og i strid med beboerdemokratiet og afdelingens husorden, jf. Almenboligloven § 40. Udlejeren anførte, at en udvendig installation ikke kunne betragtes som en sædvanlig installation omfattet af lejernes installationsret.

Lejerne påstod frifindelse og argumenterede for, at en el-ladestander i dag er en sædvanlig installation, som de havde ret til at opsætte. De mente desuden, at den midlertidige placering af bilen under opladning ikke var i strid med parkeringsreglerne i husordenen.

Retten i Kolding dømte i overensstemmelse med stemmeflertallet og gav Boligkontoret Fredericia medhold i deres påstand.

Rettens begrundelse

Dommerflertallet lagde afgørende vægt på en skelnen mellem installationer i det lejede og installationer på ejendommen.

Almenlejelovens § 35 angår lejerens ret til at foretage sædvanlige installationer i det lejede. Efter en naturlig sproglig fortolkning må bestemmelsen forstås såle-des, at den omhandler installationer indvendigt i boligen. I modsætning hertil angår lovens § 36 anbringelse af visse installationer på ejendommen. § 36 om-handler således installationer udvendigt på bygningen, og bestemmelsen giver ikke en lejer ret til at anbringe en el-ladestander udvendigt på bygningen.