Huslejenævnet godkender varmeregnskab for 2024, da indsigelser om termisk reduktion ligger uden for nævnets kompetenceområde

Udlejer indbragte en tvist for Huslejenævnet vedrørende godkendelse af forbrugsregnskabet for varme for regnskabsåret 2024, efter at lejeren havde gjort indsigelse mod regnskabet. Lejeren, der bor i en lejlighed på 93 m² med en årlig a conto varmebidrag på 600,00 kr., modtog regnskabet den 26. marts 2025 og fremsendte indsigelse dagen efter.

Lejers centrale indsigelser

• Forbrugsregnskabet var uforståeligt på grund af blandingen af nye og gamle målere.
• Der blev ikke redegjort for en reduktion på 25% for termisk udsat beliggenhed.
• Lejer efterspurgte dokumentation for de 10 værelseshaneandele.
• Det samlede forbrugskrav på 12.000 kr. for 91 m² blev anset for at være usandsynligt højt.

Udlejeren henviste til, at regnskabet var udarbejdet af et professionelt aflæsningsfirma (Brunata), som havde gennemgået de elektroniske fordelingsmålere og regnskabet uden at finde fejl. Nævnet undersøgte, om de formelle krav til forbrugsregnskaber var opfyldt, herunder overholdelsen af frister for fremsendelse og indsigelse, jf. Lejeloven § 73, Lejeloven § 75 og Lejeloven § 77.

Huslejenævnet godkendte forbrugsregnskabet for varme for 2024 i sin helhed og gav dermed udlejeren medhold.

Nævnets hovedbegrundelse

• Nævnet fastslog, at samtlige formkrav, herunder fristerne for fremsendelse af forbrugsregnskabet og indsigelse fra lejers side, var iagttaget, jf. blandt andet Lejeloven § 77.
• Den centrale indsigelse vedrørende procentsatsen for reduktion for termisk udsat beliggenhed blev afvist som værende uden for nævnets kompetenceområde:

Stillingtagen til procentsatsen for reduktion for termisk udsat beliggenhed er ikke omfattet af nævnets kompetenceområde. Lejer henvises til at indbringe spørgsmålet for kommunalbestyrelsen i Kolding Kommune.

• Efter gennemgang af selve regnskabet, som reguleres af principperne i Lejeloven § 65 og Lejeloven § 66 om udgiftsfordeling og forbrugsmåling, fandt nævnet ikke grundlag for at anfægte regnskabets opgørelse. Forklaringen på fordelingen efter haneandele var tilgængelig i regnskabet.