Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Dokumenttype
Emner
Underemner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler fastsættelsen af den korrekte overdragelsessum for en ejerlejlighed, som et selskab solgte til eneanpartshaverens søn. Lejligheden blev solgt for 650.000 kr. den 7. oktober 2005 og videresolgt af sønnen for 2.500.000 kr. den 3. juli 2006.
SKAT mente, at overdragelsessummen ikke afspejlede den reelle handelsværdi, da parterne var interesseforbundne. På baggrund af en tilbagediskontering af videresalgsprisen ansatte SKAT skønsmæssigt handelsværdien til 1.985.000 kr. og forhøjede selskabets skattepligtige indkomst med 1.335.000 kr.
Klageren påstod, at overdragelsessummen skulle ansættes til 1.180.000 kr. Dette blev begrundet med lejlighedens meget dårlige vedligeholdelsesstand efter at have været udlejet i 32 år uden renovering. Klageren henviste til en syns- og skønserklæring, der understøttede denne værdiansættelse. Klageren kunne dog ikke fremlægge dokumentation for de istandsættelsesudgifter, der var afholdt før videresalget.
Landsskatteretten fandt, at overdragelsen mellem selskabet og eneanpartshaverens søn var omfattet af Ligningsloven § 2, stk. 1, som kræver, at priser og vilkår skal svare til, hvad uafhængige parter ville have aftalt (armslængdeprincippet).
Retten anerkendte på baggrund af de fremlagte erklæringer, at ejerlejligheden var i en ringe vedligeholdelsesstand ved overdragelsen. Det blev dog vægtet, at klageren ikke havde dokumenteret eller sandsynliggjort omfanget af de istandsættelsesarbejder og udgifter, der var afholdt inden videresalget for 2.500.000 kr. knap ni måneder senere.
Under sagens behandling blev der afholdt syn og skøn i henhold til Skatteforvaltningsloven § 47, hvor en skønsmand vurderede lejlighedens værdi til 1.180.000 kr. på overdragelsestidspunktet.
På baggrund af en samlet vurdering, der inkluderede lejlighedens beliggenhed, størrelse, vedligeholdelsesstand, markedspriser i området samt den manglende dokumentation for forbedringer, fastsatte Landsskatteretten skønsmæssigt overdragelsessummen til 1.400.000 kr.
Afgørelsen medførte en nedsættelse af SKATs forhøjelse:
| Beskrivelse | Beløb (kr.) |
|---|
| Landsskatterettens ansatte overdragelsessum | 1.400.000 |
| Oprindelig overdragelsessum | 650.000 |
| Forhøjelse af skattepligtig indkomst | 750.000 |
SkatteministerietUdviklingen i reguleringstallet i personskattelovens § 20, 1991-2026
Skatteministeriet
Sagen omhandler værdiansættelsen af en ejerlejlighed, som en søn købte af sin fars selskab i oktober 2005 for 650.000 kr. Mindre end et år senere, i juli 2006, videresolgte sønnen lejligheden for 2.500.000 kr. Dette førte til en tvist om størrelsen af den gave, sønnen havde modtaget ved købet.
Skattecentret havde fastsat ejendommens markedsværdi til 1.985.000 kr., hvilket medførte en gave på 1.335.000 kr. (1.985.000 kr. - 650.000 kr.).
Klageren argumenterede for, at lejligheden var i meget dårlig stand efter at have været udlejet i 32 år. En udmeldt syn- og skønsmand vurderede, at markedsværdien på overdragelsestidspunktet var 1.180.000 kr. efter fradrag for istandsættelse. Klageren påstod derfor, at gaven skulle ansættes ud fra denne værdi.
Finansiel Stabilitet præsenterer et halvårsresultat præget af lavere bidragsopkrævninger og positive afkast på investerede midler.
Oversigt over de gældende satser og beløbsgrænser for 2025 og 2026 i ligningsloven.
| Part | Ansat Markedsværdi (kr.) | Gavebeløb (kr.) |
|---|---|---|
| Skattecentret | 1.985.000 | 1.335.000 |
| Klager (baseret på syn og skøn) | 1.180.000 | 530.000 |
| Landsskatteretten (afgørelse) | 1.400.000 | 750.000 |
Sagen omhandler værdiansættelsen af en ejerlejlighed, som et selskab (H1 ApS), ejet af klageren, solgte til hendes søn. ...
Læs mereSagen omhandler klagerens skattepligt af en udlodning på 600.000 kr. i forbindelse med erhvervelsen af en ferieejerlejli...
Læs mereLov om ændring af boafgiftsloven, aktieavancebeskatningsloven og forskellige andre love (Nedsættelse af bo- og gaveafgiften og indførelse af et retskrav på en skematisk værdiansættelse ved overdragelse af erhvervsvirksomheder til et nært familiemedlem, bedre mulighed for succession ved overdragelse af ejendomsvirksomheder og lempelse af pengetankregler m.v.)
