Landsskatteretten fastsatte skønsmæssigt handelsværdien for ejerlejlighed solgt til nærtstående

Sagen omhandler værdiansættelsen af en ejerlejlighed, som et selskab (H1 ApS) solgte til eneanpartshaverens søn for 650.000 kr. den 7. oktober 2005. Blot ni måneder senere, den 3. juli 2006, videresolgte sønnen lejligheden for 2.500.000 kr.

SKAT mente, at overdragelsen ikke var sket til handelsværdi, da parterne var interesseforbundne. Med udgangspunkt i videresalgsprisen og prisstatistikker ansatte SKAT handelsværdien til 1.985.000 kr. og forhøjede selskabets skattepligtige indkomst med 1.335.000 kr.

Klageren (selskabet) argumenterede for, at lejligheden var i meget dårlig stand efter at have været udlejet i 32 år, hvilket berettigede den lave pris. Klageren medgav at have anvendt et forældet værdiansættelsescirkulære ved en fejl. Under sagen blev der afholdt et syn og skøn, hvor en ejendomsmægler vurderede handelsværdien på overdragelsestidspunktet til 1.180.000 kr. under hensyntagen til den dårlige stand. Klageren kunne dog ikke fremlægge dokumentation for de renoveringsudgifter, sønnen efterfølgende havde afholdt.

Landsskatterettens afgørelse

Landsskatteretten fastslog, at i henhold til Ligningsloven § 2, stk. 1, skal transaktioner mellem interesseforbundne parter ske på armslængdevilkår. Sagen omhandlede salg af en ejerlejlighed fra et selskab til eneanpartshaverens søn.

Retten anerkendte, at ejerlejligheden var i en ringe vedligeholdelsesmæssig stand på overdragelsestidspunktet efter at have været udlejet til den samme lejer i mange år. Dette blev understøttet af de fremlagte erklæringer.

Klageren havde dog ikke kunnet dokumentere eller sandsynliggøre omfanget af de istandsættelsesarbejder og udgifter, der var afholdt på lejligheden, før den blev videresolgt til tredjemand for 2.500.000 kr. ni måneder senere.

På baggrund af en samlet vurdering, der inkluderede ejerlejlighedens beliggenhed, størrelse, vedligeholdelsesstand og det afholdte syn og skøn, fastsatte Landsskatteretten skønsmæssigt overdragelsessummen til 1.400.000 kr.