Huslejenævnet nedsætter forbedringsandel for delvis vinduesudskiftning

Sagen omhandler en tvist mellem udlejer og lejere vedrørende en varslet lejeforhøjelse som følge af udskiftning af vinduer mod gaden. Lejerne gjorde indsigelse mod den varslede forhøjelse, hvilket fik udlejer til at indbringe sagen for Huslejenævnet.

Udlejers beregningsgrundlag

Udlejer havde beregnet lejeforhøjelsen på baggrund af, at 60% af udgifterne til vinduesudskiftningen skulle betragtes som en forbedring, mens de resterende 40% blev anset for sparet vedligeholdelse. Dette resulterede i en varslet årlig lejestigning på 39,84 kr. pr. m2.

Nævnets behandling af sagen

Nævnet behandlede sagen med hjemmel i Lejeloven § 130, stk. 5. Nævnet bemærkede, at udlejer kun havde udskiftet de udtjente vinduer mod gaden. Dette blev anset for at være en ufuldstændig løsning i forhold til at begrænse lejlighedernes samlede varmetab.

Huslejenævnet gav lejerne delvist medhold og nedsatte den forbedringsandel, som udlejer kunne lægge til grund for lejeforhøjelsen.

Forbedringsandel fastsat til en tredjedel

Nævnet fastsatte skønsmæssigt forbedringsandelen til 1/3 af de samlede udskiftningsudgifter. Dette var en væsentlig reduktion i forhold til udlejers oprindelige krav på 60%.

Begrundelse for afgørelsen

Nævnets afgørelse var begrundet i, at udskiftningen af vinduer kun var foretaget mod gaden. Nævnet vurderede dette som en "amputeret løsning", der ikke i tilstrækkelig grad adresserede lejlighedernes samlede varmetab. Selvom nævnet normalt ville anerkende en forbedringsandel på mellem 40-50% ved vinduesudskiftninger, fandt de, at den ufuldstændige løsning i denne sag kun kunne berettige en andel på 1/3. Afgørelsen kan indbringes for boligretten i henhold til § 88 i lov om boligforhold.