Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler udlejers ønske om Huslejenævnets forhåndsvurdering af et lejemåls stand, for at fastslå hvorvidt lejemålets nuværende stand muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Denne vurdering er et kritisk skridt forud for en eventuel modernisering, der sigter mod at fastsætte lejen efter reglerne om det lejedes værdi efter Lejeloven § 19, stk. 2.
Udlejer havde endnu ikke påbegyndt moderniseringsarbejderne, herunder nedrivning, på tidspunktet for nævnets behandling. Nævnet foretog en besigtigelse af lejemålet for at dokumentere dets aktuelle stand.
Nævnet skulle specifikt vurdere:
Det blev understreget, at nævnets afgørelse udelukkende vedrørte lejemålets potentiale for værdiøgning baseret på dets nuværende stand. Nævnet har ikke taget stilling til, om de øvrige betingelser for at kunne udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2 – herunder betingelserne nævnt i Lejeloven § 19, stk. 4 – er opfyldt.
Huslejenævnet traf enstemmigt afgørelse om, at lejemålet, baseret på dets stand ved besigtigelsen, muliggør en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Udlejeren fik dermed medhold i, at den nuværende stand er et tilstrækkeligt udgangspunkt for at gennemføre en modernisering, der kan berettige en lejestigning i henhold til markedslejen.
Nævnet præciserede, at afgørelsen ikke udgør en forhåndsgodkendelse af selve det planlagte moderniseringsprojekt eller den fremtidige leje. Dette vil kræve en særskilt og konkret vurdering af det udførte projekts omfang og kvalitet. Afgørelsen om potentialet for værdiøgning er gyldig i 3 år.
Nævnet bemærkede specifikt:
"Nævnets afgørelse er ikke en forhåndsgodkendelse af, at ethvert projekt vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. Det vil bero på en konkret vurdering af det enkelte projekt."
Endelig understregede nævnet, at afgørelsen ikke tog stilling til, om de nødvendige betingelser i Lejeloven § 19, stk. 4-7 er opfyldt, hvilket er en forudsætning for at kunne udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Social- og Boligministeriet
Plan- og Landdistriktsstyrelsen
Sagen omhandler Huslejenævnets vurdering af en lejeboligs stand og dens potentiale for en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi gennem fremtidige forbedringer. Nævnet har ved en besigtigelse konstateret, at lejemålets nuværende stand muliggør en sådan værdiforøgelse.
Nævnet har lagt vægt på følgende forhold ved sin vurdering:
Regeringen og Danmarksdemokraterne, Socialistisk Folkeparti, Liberal Alliance og Det Konservative Folkeparti har indgået en aftale om en række initiativer, der skal forbedre huslejenævnenes organisation.
Evalueringen gennemgår blandt andet regelgrundlaget, indretningen af tilsynet, behandlede tilsynssager samt udfordringer i tilsynet og mulige løsninger.
Det er vigtigt at bemærke, at nævnets afgørelse ikke udgør en forhåndsgodkendelse af, at ethvert moderniseringsprojekt automatisk vil medføre en væsentlig forøgelse af det lejedes værdi. En sådan vurdering vil altid bero på en konkret bedømmelse af det enkelte projekt. Desuden har nævnet ikke taget stilling til, om betingelserne i Lejeloven § 19, stk. 4-7 er opfyldt. Opfyldelse af disse betingelser er en forudsætning for at kunne udleje efter Lejeloven § 19, stk. 2. Afgørelsen er gyldig i 3 år.
Huslejenævnet har behandlet en sag vedrørende en udlejers anmodning om en forhåndsvurdering af et lejemåls potentiale fo...
Læs mereHuslejenævnet har behandlet en sag vedrørende en udlejers anmodning om en forhåndsvurdering af et lejemåls potentiale fo...
Læs mereForslag til Lov om boligforhold
