Afslag på genoptagelse af sag om depositum: Udlejers manglende tjek af Digital Post efter udrejse var ikke gyldig grund

Huslejenævnet besluttede ikke at genoptage sagen, hvorfor den oprindelige afgørelse om fuld tilbagebetaling af depositum til lejer står ved magt.

Nævnets hovedbegrundelser

• Pligt til at tjekke Digital Post: Da udlejer var tilmeldt Digital Post, jf. Lov om Digital Post § 3 og Lov om Digital Post § 4, havde nævnets høringsbreve juridisk virkning (frigørende virkning), da de blev sendt digitalt. Det påhviler modtageren at gøre sig bekendt med indholdet.
• Retsvirkning af Digital Post: Ifølge Lov om Digital Post § 10, stk. 1 anses meddelelser for at være kommet frem, når de er tilgængelige i den digitale postløsning. Udlejers manglende kendskab til indholdet grundet udlandsophold eller manglende sprogkundskaber ændrer ikke på dette.
• Ingen sagsbehandlingsfejl: Nævnet vurderede, at høringen af udlejer var sket korrekt. Da udlejer ikke reagerede, var det berettiget at træffe afgørelse på baggrund af lejers oplysninger alene i medfør af Lov om boligforhold § 86, stk. 2.
• Ulovbestemt genoptagelse: Der forelå ikke vægtige argumenter eller nye afgørende oplysninger, som udlejer ikke burde have fremlagt tidligere, der kunne retfærdiggøre en fravigelse fra princippet om afgørelsers endelighed.

Som følge af afgørelsen skal udlejer fortsat betale depositummet samt det pålagte gebyr til nævnet.

Nævnets undersøgelsesomfang

Huslejenævnets undersøgelse fokuserede på udlejerens dokumentation for fremsatte istandsættelseskrav og overholdelse af frister for disse. Der blev også lagt vægt på den anvendte lejekontraktformulars gyldighed.