Huslejenævnet godkender udlejers krav om istandsættelse, fuld husleje i opsigelsesperioden og dækning af vandforbrug, da lejemålet var et enfamilieshus med individuel måling

Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende økonomiske krav i forbindelse med lejers fraflytning af et lejemål på 100 m² i Ikast-Brande Kommune. Lejeren opsagde lejemålet den 31. januar 2022 med tre måneders varsel og fraflyttede den 15. februar 2022. Udlejer, der er stor-udlejer, fremsatte krav om istandsættelse, skyldig husleje i opsigelsesperioden, dækning af vandforbrug, samt opkrævede gebyr for en ekstra renovationsbeholder.

Tvist om istandsættelse og gulvtæppe

• Udlejer krævede 18.475,01 kr. til istandsættelse (malerarbejde og udskiftning af gulvtæppe). Udlejer dokumenterede udgifterne med fakturaer og påpegede, at lejer havde forsøgt at spartle huller på væggene, hvilket resulterede i et dårligt resultat, som krævede ekstra slibearbejde.
• Lejer afviste kravet, idet fraflytningsrapporten angav lejemålet som 'god', og at gulvtæppet var afleveret i samme stand som ved overtagelsen. Udlejer fastholdt, at gulvtæppet var nyt ved indflytning, men ødelagt af lejers støvsuger, hvilket lejer selv skulle have anerkendt ved synet.

Husleje i opsigelsesperioden

• Lejer hæftede for husleje til og med april 2022. Lejer afviste kravet på 13.400 kr. vedrørende huslejen, da lejer mente, der forelå en underforstået aftale om genudlejning pr. 1. marts 2022.
• Udlejer fastholdt kravet, idet genudlejning først skete pr. 1. juli 2022, længe efter lejers opsigelsesperiode var udløbet. Udlejer anførte, at lejer valgte at flytte, uden at sikre sig at en ny lejer faktisk overtog lejemålet.

Krav om vandforbrug og renovation

• Udlejer krævede dækning af vandforbrug på 5.432,51 kr., da lejer ikke havde betalt det aftalte à conto bidrag. Udlejer dokumenterede forbruget via forsyningsværket, idet lejemålet var et enfamilieshus med kun én måler.
• Lejer afviste kravet med henvisning til, at opgørelsen ikke overholdt Lejeloven § 82s formelle regler for aflæggelse af forbrugsregnskab.
• Lejer gjorde gældende, at opkrævning af 100 kr. pr. måned for en ekstra renovationsbeholder var ulovlig, og krævede beløbet tilbagebetalt. Udlejer bekræftede, at lejer selv havde anmodet om og indgået aftale om den ekstra beholder.

Huslejenævnet godkendte udlejers samlede opgørelse og krav i sagen, hvilket resulterede i fuldt medhold til udlejer.

Godkendelse af istandsættelseskrav

• Nævnet godkendte kravet vedrørende malerarbejdet med to stemmer mod én. Flertallet lagde vægt på, at lejemålet i indflytningsrapporten var markeret som nyistandsat, mens det i fraflytningsrapporten var markeret som 'god, men giver anledning til at males for lejers regning' (G og M). Kravet var desuden dokumenteret ved fremlagte fakturaer.