Tilbagebetaling af fuldt depositum grundet for sen fremsættelse af istandsættelseskrav efter Lejeloven § 187, stk. 2

Sagen vedrører lejers krav om tilbagebetaling af det fulde depositum på 26.700,00 kr. efter fraflytning af et lejemål dækkende et hus på 136 m2. Lejeaftalen, der trådte i kraft 15. april 2020, ophørte med betalingsfrigørelse den 31. oktober 2024, men nøglerne blev returneret allerede den 14. oktober 2024. Lejer gjorde gældende, at udlejer havde mistet retten til at kræve istandsættelse, da kravene ikke var fremsat rettidigt efter fraflytningen. Udlejer gjorde i den forbindelse gældende, at han alene ejede den pågældende bolig og derfor ikke var forpligtet til at udarbejde en formel fraflytningsrapport, jf. de undtagelser der findes i Lejeloven § 187, stk. 3 og stk. 4.

Tvist om istandsættelseskrav

Nævnet anmodede udlejer specifikt om at dokumentere, hvilke istandsættelseskrav der var fremsat over for lejer, og hvornår det var sket, men udlejer kunne ikke fremlægge dokumentation herfor.

Tvist om forbrugsregnskaber

Derudover omhandlede sagen manglende afregning af forbrug for aconto vand og varme. Lejer havde betalt aconto, men nævnet konstaterede, at udlejer ikke havde aflagt forbrugsregnskaber efter gældende regler, hvilket gjorde det umuligt for nævnet at vurdere den faktiske forbrugssituation.

Huslejenævnet traf en delt afgørelse. Nævnet pålagde udlejer at tilbagebetale det fulde depositum, men fastholdt eventuelle allerede betalte efterbetalinger for forbrug.

Tilbagebetaling af depositum

Nævnet tog udlejers oplysning om ikke at være forpligtet til en fraflytningsrapport til efterretning. Nævnet fastslog dog, at udlejer uanset pligten til fraflytningsrapport stadig var forpligtet til at fremsætte eventuelle istandsættelseskrav senest 2 uger efter nøglemodtagelsen (14. oktober 2024), jf. Lejeloven § 187, stk. 2.

• Da udlejer ikke kunne dokumentere, at krav var fremsat inden for denne frist, havde udlejer mistet retten til at fastholde istandsættelseskrav.
• Udlejer blev derfor forpligtet til at tilbagebetale det fulde depositum på 26.700,00 kr. til lejer.

Konsekvens af manglende forbrugsregnskaber

Nævnet konstaterede, at forbrugsregnskaber ikke var aflagt efter gældende regler. Selvom nævnet ikke har kompetence til at pålægge udlejer at udarbejde regnskaber, kunne det drage konsekvenser af manglen:

• Lejer kan ikke mødes med nye efterbetalingskrav fra udlejer. Dette følger af Lejeloven § 73, sammenholdt med og .