Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Resultat
Sted
Emner
Eksterne links
Relaterede love
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende efterbetaling af vand- og varmeforbrug for regnskabsåret 2023 samt tilbageholdelse af et beløb på 3.000 kr. i forbindelse med fraflytning.
Lejer gjorde gældende, at vedkommende i starten af juni 2024 modtog et indbetalingskort for efterbetaling af vand og varme, men ikke de tilhørende forbrugsregnskaber. Efter henvendelse fra lejer fremsendte udlejer regnskaberne den 14. juni 2024. Udlejer oplyste, at de havde modtaget endelig afregning fra varmeværket den 16. januar 2024 og fra vandværket den 6. marts 2024. Udlejer fremsendte et skærmprint fra sit interne system, der angiveligt viste, at regnskaberne var "håndteret" og sat til automatisk afsendelse den 25. juni 2024.
Huslejenævnet vurderede, at forbrugsregnskaber skal være kommet frem til lejer senest fire måneder efter regnskabsårets udløb, eller senest tre måneder efter udlejer har modtaget endelig afregning fra forsyningsanlægget, hvis dette tidspunkt er senere, jf. Lejeloven § 75.
Nævnet fandt, at udlejers fremsendte skærmprint ikke kunne anvendes som dokumentation for fremsendelse af forbrugsregnskaberne, da det ikke fremgik, hvilken mailadresse der var benyttet, eller tidspunktet for afsendelsen. Huslejenævnet anmodede gentagne gange udlejer om at fremsende dokumentation for, hvornår forbrugsregnskaberne var omdelt eller fremsendt til lejer. Nævnet gjorde udlejer opmærksom på, at manglende svar kunne fortolkes til fordel for modparten, jf. lov om boligforhold § 86, stk. 2. Udlejer undlod at fremsende den efterspurgte dokumentation.
Huslejenævnet traf afgørelse om, at lejeren fik fuldt medhold i sagen.
Nævnet lagde lejers fremstilling til grund for afgørelsen, da udlejer ikke fremsendte den efterspurgte dokumentation for rettidig fremsendelse af forbrugsregnskaberne. Nævnet fortolkede udlejers tavshed til fordel for lejer, jf. lov om boligforhold § 86, stk. 2.
Huslejenævnet fandt, at udlejer ikke havde fremsendt regnskaberne for vand og varme rettidigt til lejer, da lejer først modtog disse den 14. juni 2024. Som følge heraf mister udlejer retten til at kræve tillægsbetaling fra lejer, jf. Lejeloven § 79, stk. 1.
Nævnet henviste desuden til reglerne i lov om boligforhold §§ 20-21 og gjorde opmærksom på, at overskridelse af fristen for tilbagebetaling kan medføre indberetning til Grundejernes Investeringsfond, jf. lov om boligforhold § 21, stk. 2, nr. 4.
Social- og BoligministerietEn ny analyse belyser muligheden for, at beboerrepræsentationer kan repræsentere lejere i retssager. Analysen udspringer af en politisk aftale fra maj 2023 om bygge- og boligpolitiske forslag.
Ankenævnet på Energiområdet
Ankenævnet på EnergiområdetSagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende lejers fraflytning fra et lejemål. Lejer indbragte sagen for Huslejenævnet, som behandlede spørgsmål om forbrugsregnskaber og fraflytningskrav.
Lejer og udlejer var uenige om udarbejdelsen og rettidigheden af varme-, vand- og elregnskaberne. Huslejenævnet skulle vurdere, om regnskaberne fulgte de gældende regler for regnskabsår, herunder om varme- og vandregnskaberne skulle følge forsyningsselskabernes regnskabsår, jf. Lejeloven § 74, stk. 3 og Lejeloven § 74, stk. 4. For elregnskabet var der uenighed om, hvorvidt det skulle følge lejekontraktens angivelse af indflytningsdatoen eller kalenderåret, som udlejer modtog afregning efter. Derudover skulle nævnet vurdere, om udlejer havde fremsendt regnskaberne rettidigt i henhold til .
Ankenævnet på Energiområdet har afgjort flere sager om energisparetilskud til gasfyr og fastslået princippet om stiltiende accept ved el-aftaler.
Oversigt over otte nye afgørelser fra 2025 vedrørende tvister om el og fjernvarme, herunder sager om merforbrug, ubebyggede grunde og fortrydelsesret.
Lejer bestred flere af udlejers krav i forbindelse med fraflytningen. Huslejenævnet skulle først afgøre sin kompetence til at behandle sagen, idet nævnet kan behandle tvister om fraflytning i henhold til Lejeloven § 190, men ikke spørgsmål om lejers ret til at hæve lejeaftalen, som henhører under boligretten, jf. Lejeloven § 96. Nævnet skulle også vurdere, om udlejer havde overholdt reglerne for indkaldelse og afholdelse af fraflytningssyn samt udarbejdelse af fraflytningsrapport, jf. Lejeloven § 187, stk. 3 og Lejeloven § 187, stk. 4.
De specifikke fraflytningskrav, der var genstand for tvist, omfattede:
Lejer bestred ikke krav vedrørende fjernelse af skruer/søm/lim fra vægge, lukning af huller efter skruer/søm og indkøb af ny emhætte.
Sagen omhandler en tvist mellem en lejer og en udlejer vedrørende et varmeregnskab for perioden 1. januar til 31. decemb...
Læs mereHuslejenævnet behandlede en sag vedrørende et varmeregnskab for perioden 1. januar til 31. maj 2022. Sagen omhandlede en...
Læs mereHøring over udkast til opdateret vejledning om netvirksomhedsbekendtgørelsen fra Forsyningstilsynet
