Godkendelse af udlejers istandsættelseskrav ved fraflytning efter overholdelse af formelle krav i Lejeloven

Sagen omhandlede en tvist mellem lejer og udlejer vedrørende udlejers krav om istandsættelsesomkostninger i forbindelse med lejers fraflytning fra lejemålet i Hjørring Kommune. Udlejer havde fremsat et detaljeret krav, der dækkede forskellige poster relateret til genopretning af lejemålet.

Tvistens kerne

Den primære uenighed drejede sig om, hvorvidt udlejers istandsættelseskrav var berettiget og rimeligt i omfang. Lejer bestred sandsynligvis enten omfanget af det påståede slid og skader eller selve prissætningen af det nødvendige arbejde.

Huslejenævnet skulle undersøge to hovedområder:

• Om udlejer havde overholdt de formelle krav i Lejeloven § 90 og Lejeloven § 187 vedrørende afholdelse af syn og fremsættelse af krav.
• Om de enkelte poster i fraflytningsopgørelsen var dokumenterede og stod i rimeligt forhold til lejemålets stand ved fraflytning, jf. lejers vedligeholdelsespligt.

Huslejenævnet gav udlejer fuldt medhold og godkendte udlejers samlede istandsættelseskrav. Nævnet fandt ikke grundlag for at tilsidesætte eller nedsætte de krævede beløb.

Begrundelse for godkendelse

Afgørelsen blev truffet med hjemmel i Lejeloven § 90, jf. Lejeloven § 92 og Lejeloven § 187, jf. Lejeloven § 190. Nævnet lagde vægt på, at udlejer havde overholdt alle de formelle krav, der stilles i forbindelse med lejers fraflytning:

• Udlejer havde afholdt både indflytningssyn og fraflytningssyn.
• Udlejer havde overholdt de tidsmæssige og formelle krav for fremsættelse af istandsættelseskravet.

Nævnet gennemgik de enkelte poster i udlejers fraflytningsopgørelse og vurderede, at de var berettigede og rimelige i omfang, og at der ikke var grundlag for at tilsidesætte udlejers krav.