Natur- og Miljøklagenævnets afvisning af realitetsbehandling i sag om indretning af tagetage til depot

Natur- og Miljøklagenævnet modtog den 11. maj 2015 en klage over Favrskov Kommunes afgørelse af 14. april 2015. Afgørelsen vedrørte indretning af en tagetage til depot på en ejendom i Søften.

Klagerens anbringender

Klageren, som er underbo, gjorde gældende, at loftrummet er tinglyst som fælles ejendom for de to lejligheder i bygningen. Derfor kunne loftrummet ikke inddrages af den ene ejer uden den anden ejers tilsagn. Klageren anførte, at dennes ejendomsret blev krænket, da der ikke var givet tilsagn til etablering af et tagvindue og depotrum. Klageren ønskede tilladelsen trukket tilbage.

Favrskov Kommunes afgørelse og baggrund

Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. 11 for et boligområde i Søften, vedtaget i 1980. Favrskov Kommune havde med den påklagede afgørelse meddelt afslag på indretning af tagetagen til beboelse, men tillod at beholde tagvinduet og anvende loftsrummet som depot.

Kommunens begrundelse for afslaget på beboelse var:

• Lokalplanens bestemmelse om maksimalt to lejligheder i to plan ville blive overskredet, da tagetagen ville medføre tre plan.
• Det præciserede etageareal på 138,4 m² ville blive overskredet.
• Bebyggelsesprocenten på 35 % for området som helhed var opbrugt, hvilket forhindrede yderligere ud- og tilbygninger.

Favrskov Kommune oplyste supplerende, at afgørelsen ikke tog stilling til ejerforhold eller fordeling af loftrummet mellem de to ejere. Klageren fastholdt, at kommunen burde have undersøgt brugsretten til tagrummet, før der blev givet tilladelse til etablering af tagvindue og udnyttelse af rummet.

Natur- og Miljøklagenævnet (NMK) har efter Planloven § 58, stk. 1, nr. 4 mulighed for at behandle retlige spørgsmål i forbindelse med en kommunes afgørelse efter planloven.

Nævnets vurdering af klagens indhold

NMK forstod klagen som relaterende sig til etableringen af et tagvindue og depotrum i et fælles loftsrum. Dette vedrørte dermed det privatretlige forhold mellem klageren og klagerens overbo om fordelingen og dispositionsretten over fællesarealer.

Afvisning af realitetsbehandling

Nævnet fastslog, at klagen over Favrskov Kommunes afgørelse om indretning af en tagetage til depot ikke indeholdt sådanne retlige spørgsmål, som nævnet er bemyndiget til at behandle. På baggrund heraf afviste Natur- og Miljøklagenævnet at realitetsbehandle klagen over Favrskov Kommunes afgørelse af 14. april 2015. Nævnets afgørelse er endelig.