Afgørelse om Frederikshavn Kommunes afslag på lovliggørende dispensation til byggeri

Natur- og Miljøklagenævnet behandlede en klage over Frederikshavn Kommunes afslag på retlig lovliggørelse af et byggeri. Kommunen havde givet afslag, da de mente, at ansøgningsmaterialet var misvisende i forhold til højden på det opførte byggeri sammenlignet med et eksisterende nabohus.

Baggrund for sagen

• Frederikshavn Kommune havde oprindeligt givet byggetilladelse til en tilbygning og ny overetage, men efterfølgende blev den eksisterende bygning nedrevet, og der blev ansøgt om tilladelse til et nyt hus.
• Kommunen gav byggetilladelse til det nye hus, men efterfølgende konstaterede de en højdeforskel mellem det nye hus og nabohuset, som de mente ikke stemte overens med det indsendte materiale.
• Kommunen udstedte standsningsmeddelelse og efterfølgende afslag på lovliggørelse.

Klagepunkter

• Klager anførte, at kommunens afslag ikke havde hjemmel i Planloven, at byggetilladelsen var en begunstigende forvaltningsakt, og at byggeriet var i overensstemmelse med tilladelsen.
• Klager mente ikke at have misinformeret kommunen og anførte, at en eventuel lovliggørelse ville koste mellem 250.000 og 400.000 kr.

Natur- og Miljøklagenævnet ophævede Frederikshavn Kommunes afgørelse, idet de fandt, at kommunens afgørelse manglede hjemmel i Planloven § 58.

Begrundelse for afgørelsen

• Nævnet vurderede, at lokalplanens formålsbestemmelse og § 7.6 ikke var tilstrækkeligt klare og præcise til at kunne håndhæves som bindende bestemmelser.
• Der kunne ikke udledes et præcist krav om en maksimal forskel på en bygnings højde i forhold til nabobebyggelse.
• Da afgørelsen var truffet alene på baggrund af planloven, tog nævnet ikke stilling til de øvrige klagepunkter eller forhold vedrørende byggelovgivningen.