Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse om afslag på udnyttelse af tagetage i Brønderslev Kommune

Natur- og Miljøklagenævnet behandlede en sag vedrørende et afslag fra Brønderslev Kommune på en ansøgning om tilladelse til at udnytte tagetagen i et stuehus beliggende i landzone. Kommunen havde givet afslag med henvisning til landskabelige hensyn, da ejendommen ligger i et område udpeget som særligt værdifuldt landskab og værdifuldt kulturmiljø, samt inden for skov- og kirkebyggelinjer.

Klagers argumenter

• Kommunen har ikke foretaget en konkret vurdering af, om udnyttelsen af tagetagen ville have en væsentlig negativ indvirkning på de landskabelige hensyn.
• Det samlede bruttoetageareal på 388,6 m2 burde kunne godkendes i henhold til nævnets praksis.
• Der er en berettiget forventning om tilladelse, da der tidligere er givet tilladelse til et større byggeri på ejendommen.

Kommunens argumenter

• Ejendommen er beliggende i et område med særlige landskabelige værdier og er omfattet af forskellige beskyttelseslinjer.
• En udnyttelse af tagetagen vil medføre en væsentlig udvidelse af bygningsmassen i forhold til det oprindelige stuehus.
• Klager har handlet i ond tro ved at opføre tagetagen med hanebåndsspær i stedet for de i byggetilladelsen specificerede gitterspær.

Natur- og Miljøklagenævnet stadfæstede Brønderslev Kommunes afgørelse om afslag på udnyttelse af tagetagen.

Nævnets begrundelse:

• Selvom udnyttelsen af en eksisterende tagetage isoleret set ikke har stor betydning for landskabet, skal sagen bedømmes som et samlet nyt byggeri på ca. 400 m2.
• Nævnets restriktive praksis vedrørende store boliger i landzone er baseret på både konkrete og generelle landskabelige hensyn, herunder lighedshensyn.
• Klager kunne ikke have en berettiget forventning om tilladelse, og der ville normalt ikke gives tilladelse til et stuehus af den størrelse i det pågældende område.
• Afgørelsen er truffet efter Planlovens § 58, stk. 1, jf. § 35, stk. 1.