Search for a command to run...
Myndighed
Dato
Emner
Eksterne links
Lejre Kommune traf den 11. december 2020 afgørelse om afslag på en lovliggørende landzonetilladelse til en trætophytte på en ejendom i Hvalsø. Ejendommen er beliggende i landzone og er udpeget som bevaringsværdigt landskab i kommuneplan 2017 for Lejre Kommune, uden for kommuneplanens rammer. Klageren har indbragt sagen for Planklagenævnet.
Den ansøgte trætophytte består af et ca. 8 m2 aflukket og uisoleret skur, ca. 7 m2 overdækkede arealer og en ca. 25 m2 træterrasse. Byggeriet er opført ca. 2,7 m oppe i træerne. Klageren ønskede at anvende hytten som et samlingspunkt for formidling af et naturgenopretningsprojekt, specifikt som en undervisningsplatform for børn og unge til at opleve og debattere naturen.
Kommunen begrundede afslaget med, at trætophytten var placeret solitært på ejendommen, uden tilknytning til den eksisterende bebyggelse eller aktivitet. Kommunen vurderede, at der ikke var særlige planmæssige forhold, der talte for en tilladelse, og at byggeriet ikke var i overensstemmelse med kommuneplanens retningslinjer. Desuden frygtede kommunen at skabe en uheldig præcedens og mente, at byggeriet ville påvirke oplevelsen af det omkringliggende landskab.
Klageren anførte, at naturgenopretningsprojektet ligger langt fra eksisterende bebyggelse, hvilket begrunder trætophyttens placering. Det blev fremhævet, at hytten er essentiel for en nystiftet forenings arbejde og drømme. Klageren henviste også til en tidligere tilladelse til lignende træhytter i 2015, som tjente et almennyttigt formål, og argumenterede for, at der ikke var risiko for præcedens i den konkrete sag. Endvidere anmodede klageren om en midlertidig tilladelse på to år for at kunne påbegynde naturgenopretningsprojektet.
Planklagenævnet er kompetent til at behandle afgørelser efter Planlovens § 35, stk. 1 (landzone), jf. Planlovens § 58, stk. 1, nr. 1 og 3. Nævnet bemærkede, at det kun kan forholde sig til den påklagede afgørelse og de oplysninger, der lå til grund for kommunens beslutning. Ingen af undtagelserne fra kravet om landzonetilladelse, jf. Planlovens § 5 u og Planlovens §§ 36-38, fandt anvendelse, hvorfor det ansøgte krævede landzonetilladelse.
Landzonereglerne har til formål at forhindre byspredning og sikre, at bymæssig udvikling sker planlagt, med hensyn til landskabelige, rekreative og arealressourcemæssige interesser. Nævnet lægger stor vægt på lovens almene formål og præcedensvirkning. En tidsbegrænset landzonetilladelse anses generelt for betænkelig, da den kan skabe forventninger om forlængelse eller permanent tilladelse.
Planklagenævnet vurderede, at en lukket trætophytte med overdækkede arealer og terrasse er at anse som bebyggelse, der kræver landzonetilladelse efter Planlovens § 35, stk. 1. Byggelovens bebyggelsesbegreb, jf. Byggeloven § 2, tillægges vægt, men det afgørende er, om der er tale om en relevant aktivitet i forhold til landzonebestemmelsernes formål. Som udgangspunkt skal bygninger placeres i tilknytning til eksisterende bygninger, typisk inden for ca. 20 m, for at udgøre en hensigtsmæssig enhed.
Planklagenævnet stadfæstede Lejre Kommunes afgørelse af 11. december 2020 om afslag på lovliggørende landzonetilladelse til trætophytten.
Nævnet fandt, at trætophytten med dens størrelse og konstruktion er at anse som bebyggelse, der kræver landzonetilladelse efter Planlovens § 35, stk. 1. Der kunne ikke gives landzonetilladelse til det ansøgte.
Planklagenævnet lagde vægt på følgende forhold:
Vedrørende klagerens henvisning til en tidligere tilladelse til lignende træhytter, bemærkede nævnet, at det foretager en fuld prøvelse af kommunens skønsmæssige vurdering i den konkrete sag. Det forhold, at kommunen eventuelt har foretaget en anden skønsmæssig vurdering i en tidligere sag, som ikke har været påklaget til nævnet, kan ikke føre til et andet resultat i den aktuelle sag.
Afgørelsen er truffet af formanden på nævnets vegne, jf. Lov om Planklagenævnet § 4, stk. 1. Planklagenævnets afgørelse er endelig og kan ikke indbringes for anden administrativ myndighed, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 3. En eventuel retssag skal anlægges inden 6 måneder, jf. Lov om Planklagenævnet § 3, stk. 4. Det indbetalte klagegebyr tilbagebetales ikke, da nævnet ikke har givet klageren medhold, jf. Bekendtgørelse om gebyr for indbringelse af klager for Planklagenævnet § 3.
Minister for byer og landdistrikter Morten Dahlin vil med en ændring af planloven give kommunerne mulighed for at placere nye boliger i det åbne land, fx når boliger må nedrives i forbindelse med etablering af grøn energi eller udvidelse af motorveje mv.
Akademiraadet
Sagen omhandler en ansøgning om opførelse af en bålhytte på 54 m² med et overdækket areal på 12 m² på en ejendom i landzone i landsbyen Kejlstrup. Ejendommen er ubebygget og anvendes som fællesareal for byens beboere.
Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 47, Kejlstrup Landsby. Relevante bestemmelser er:
Akademiraadet efterlyser et regionalt helhedssyn i kommuneplanerne for at løse fælles klimaudfordringer og undgå ressourcespild.
By-, Land- og Kirkeministeriet har i efteråret 2023 taget initiativ til nedsættelse af en arbejdsgruppe om autocampere. Arbejdsgruppen blev forankret i Plan- og Landdistriktsstyrelsen og med deltagelse af relevante myndigheder, som bl.a. har ressortansvaret for vejlovgivningen, herunder reglerne for parkering.
Syddjurs Kommune meddelte den 11. november 2019 landzonetilladelse til bålhytten. Kommunen vurderede, at en bygning på 54 m² var en "mindre bygning" i henhold til lokalplanen. Samtidig gav kommunen dispensation fra lokalplanens § 3, stk. 1, da man mente, at anvendelsen til offentligt opholdsareal var i strid med denne bestemmelse.
En nabo klagede over afgørelsen med henvisning til, at bålhytten var for stor til at kunne betragtes som "mindre bebyggelse". Klageren udtrykte også bekymring for potentielle gener som støj, øget trafik og affald fra en offentligt tilgængelig bålhytte i et boligområde. Klagen omhandlede desuden privatretlige forhold som ejerforhold og en lejekontrakt, som Planklagenævnet ikke har kompetence til at behandle.
Natur- og Miljøklagenævnet behandlede en klage over Varde Kommunes afslag på en lovliggørende landzonetilladelse til en ...
Læs mereMiddelfart Kommune meddelte den 4. september 2019 landzonetilladelse til opførelse af en 20 meter høj skiltepylon på eje...
Læs mere