Huslejenævnet afviser fraflytningssag grundet prækluderede frister i dødsbo
Myndighed
Huslejenævnet
Dato
18. oktober 2024
Resultat
NOT_SET
Sted
ringkøbing-skjern
Emner
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.Kap. 18. God skik og orden i ejendommenKap. 2. LejeaftalenKap. 18. God skik og orden i ejendommenKap. 2. LejeaftalenKap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.Kap. 14. Udlejerens forbedringerKap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.Kap. 22. Lejerens fraflytningKap. 14. Udlejerens forbedringerKap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.Kap. 12. VedligeholdelseKap. 14. Udlejerens forbedringer
Sagen omhandler en tvist vedrørende en fraflytning, hvor det centrale spørgsmål er Huslejenævnets kompetence til at behandle kravet, idet sagen involverer et dødsbo. Bobestyreren har fremsat bemærkninger, der indikerer, at de relevante frister for at gøre krav gældende i henhold til dødsboskifteloven er udløbet. Nævnets undersøgelse fokuserer derfor på de proceduremæssige aspekter af sagen, herunder overholdelse af frister i forbindelse med dødsboer, snarere end på selve fraflytningskravets indhold.
Afvisning af sag grundet prækluderede frister
Huslejenævnet afviste sagen. Afvisningen skete på baggrund af bobestyrerens bemærkninger om, at fristerne for at gøre krav gældende i medfør af dødsboskifteloven var prækluderede. Nævnet fandt, at en afgørelse fra deres side ville være uden betydning og retskraft, da de proceduremæssige betingelser for at behandle sagen ikke var opfyldt.
Lejer blev henvist til at anlægge sag mod skifteretten, hvis vedkommende ønskede at forfølge kravet yderligere.
Medhold: Delt
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 15. Aftalte forbedringer
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 25. Boligretten
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 16. Lejerens ret til at foretage installationer i og forbedringer af det lejede
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 22. Lejerens fraflytning
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 15. Aftalte forbedringer
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 6. Betaling af leje
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 16. Lejerens ret til at foretage installationer i og forbedringer af det lejede
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 5. Fri leje
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 6. Betaling af leje
Kap. 25. Boligretten
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 6. Betaling af leje
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 25. Boligretten
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 5. Fri leje
Kap. 6. Betaling af leje
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 15. Aftalte forbedringer
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 15. Aftalte forbedringer
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 5. Fri leje
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 5. Fri leje
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 9 Lejerens indflytning
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 5. Fri leje
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 22. Lejerens fraflytning
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 16. Lejerens ret til at foretage installationer i og forbedringer af det lejede
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 12. Vedligeholdelse
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 5. Fri leje
Kap. 8. Betaling for fælles programforsyning og adgang til elektroniske kommunikationstjenester m.v.
Kap. 11. Varsling af iværksættelse af arbejder
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 16. Lejerens ret til at foretage installationer i og forbedringer af det lejede
Kap. 22. Lejerens fraflytning
Kap. 1. Anvendelsesområde m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 2. Lejeaftalen
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 22. Lejerens fraflytning
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 18. God skik og orden i ejendommen
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 6. Betaling af leje
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 13. Hensættelser til vedligeholdelse
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 22. Lejerens fraflytning
Kap. 4. Lejefastsættelse og lejeregulering efter det lejedes værdi m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 14. Udlejerens forbedringer
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 3. Omkostningsbestemt husleje m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Kap. 7. Betaling for varme, vand, køling, gas og el m.v.
Sagen omhandler en tvist for Beboerklagenævnet vedrørende en udlejers forpligtelse til at indkalde en lejer til et fraflytningssyn. Tvisten opstod i forbindelse med et fraflytningssyn, der blev afholdt den 30. juni 2022. Det var uomtvistet, at der ikke forelå en aftale om en kortere frist for indkaldelse til dette specifikke syn.
Tvistens kerne
Udlejerens forpligtelse til at indkalde lejeren til det faktisk afholdte fraflytningssyn.
Betydningen af en eventuel tidligere aftale om et ikke-gennemført fraflytningssyn for udlejerens nuværende indkaldelsespligt.
Beboerklagenævnet har vurderet, at en eventuel aftale i forbindelse med et ikke-gennemført fraflytningssyn ikke kan ændre på udlejerens forpligtelse til at indkalde lejeren til det gennemførte syn. Nævnet fandt ikke anledning til at genoptage sagen på det fremsatte grundlag.
Styrelsen for Patientklager frikender rehabiliteringsplads for kritik i sag om smertelindring af døende patient.
Nye regler fra 1. januar 2026
Fra 1. januar 2026 træder nye regler i kraft om bl.a. entreprenørstop, højere seniorpræmie, forbedrede barselsvilkår og et styrket sikkerhedsnet for iværksættere.
Beskæftigelsesministeriet
